一、租赁标的物可以是哪些
出租人于租赁合同生效后交付承租人使用、收益的物。可以是动产,也可以是不动产。一般应为不可代替物、非消耗物,并应具有合法性。禁止流通物出租的,该合同应为无效。另外,租赁标的物应具有以下特点:
1、租赁财产必须是特定物。特定物一般具有特殊的质量构成,性能或特点,如某一设备,某一部汽车等。租赁标明的必须是特定物。这是因为出租人具有财产所有权,在租赁期满时,出租人要收回原物;
2、租赁财产必须是非消耗物;
3、租赁标的不应是已经或将成为不动产的不可分离的附着物或必备物;
4、作为一个完整主体的一部分的物件,如果不破坏主体的完整就不能使之分离,或者这样的分离造成主体物的效用散失,这样不能作为租赁标的。
二、租赁合同的适用范围
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权,并且该物不是消耗物时,都可以适用租赁合同。
租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
三、租赁合同的特点
1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
3、租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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哪些情况租赁人可以拒绝受领租赁物江苏在线咨询 2022-12-10出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务,承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的,人民法院应予支持: 1、租赁物严重不符合约定的; 2、出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物,经承租人或者出租人催告,在催告期满后仍未交付的。
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融资租赁标的物除设备外,还有哪些可以作为标的物?江西在线咨询 2022-10-21大家都知道大量的融资租赁标的物属于动产,如各种工程机械、交通工具、飞机、船舶等,但有一些“不动产”也是可以融资租赁的,这一类属于“地上定着物”,且不属于独立的权利客体,如直接在“地上定着”工业设备、工业厂房、医疗大楼、学校房舍等。
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2022年哪些不可成为融资租赁标的物海南在线咨询 2022-11-231、法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定,但法律禁止流通的物体或限制交易的物体,如武器、国家专营产品等;如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可,未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。 2、根据融资租赁交易的特征以及相关法律、法规的规定,下列不得成为融资租赁标的物: (1)租赁物应是实物财产,任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。 (2)租赁物应是使用权能