期房转让的方式有几种-法师兄

期房转让的方式有几种

来源：互联网时间： 2023-07-30 14:33:11 326 人看过

期房转让的方式如下：

1、认购合同转让，投资购房者的常用方式；

2、重签预售合同，往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上；

3、取得产权证后交易，购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，等产权证办出以后双方再进行交易。

一、期房转让条件如下：

1、具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让；

2、征得开发商同意；

3、转让合同与登记。

二、办理期房转让的流程如下：

1、签订预售合同。只签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让；

2、征得开发商同意，书面通知开发商；

3、签订转让合同并登记；

4、办理进退户手续。

总而言之，期房转让的方式包括认购合同转让、重签预售合同、取得产权证后交易三种。一般需要签订预售合同，还需征得开发商同意后，方可办理进退户手续。

期房转让的流程有哪些

期房转让的手续如下：

第一步，签订转让合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同。

第二步，需要转让双方办理预售转让登记手续。

第三步，经批准后，依法缴纳印花税，然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章。

第四步，转让方所持原预售合同正本移交给受让方，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。

《城市房地产管理法》第四十条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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