如何更改出让土地证需要的材料有哪些-法师兄

如何更改出让土地证需要的材料有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:44:16 318 人看过

在发展越来越快速的当今时代，买卖房屋已然是家常便饭，而在买卖的过程中最重要的就是两证即土地证与房产证姓名的更改。那么如何更改出让土地证的名字?更改出让土地证的名字又需要什么材料呢?

如何更改出让土地证的名字?

一、土地证更名的地点：去国土资源局。土地证更名并没有明确的时间限制，一般在产权证更名过户3个工作日后即可办理土地证更名业务，大概10个工作日后就可以领取新的土地证。

二、个人买卖房屋后，进行土地证更名过户时，需买、卖双方同时到长春市国土资源局的业务窗口办理。如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。

以下是具体的更改步骤：

1、双方本人凭房屋所有权证、身份证、更名公证书到办事窗口领取房地产更名申请审批书。

2、双方(包括双方配偶)持填写后的更名申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核。

3、工作人员内部作业。

4、更名双方交纳契税、土地出让金及手续费。

5、约定时间领取房屋所有权证。

领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金，若土地是转让的，就不须缴纳。

更改出让土地证的名字需要什么材料?

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权。出让有三种形式：协议、拍卖、挂牌。出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益。

大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对于是否需要土地证的了解却很少，甚至有些购房者并不会过问土地证的归属权问题。土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”的程序，需要提供以下资料：

1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)

2、国有土地使用证;(原土地证)

3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)

4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)

5、转让双方申请人的身份证明。

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一、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资

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