土地抵押的范围是什么-法师兄

土地抵押的范围是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:40:47 310 人看过

土地抵押权的适用范围是什么？1。2。抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的土地使用权。

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第十条规定，土地使用权抵押是指土地使用者提供可以抵押的土地使用权，作为按时清偿债务的担保的行为。原拥有土地使用权的一方称为抵押人，抵押权人称为抵押权人。

1。抵押贷款。即以土地使用权为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或从事民间借贷活动。抵押、租赁和合同。也就是说，承租人或者承包人以土地使用权为抵押，租赁企业的经营者或者担保人未能实现租赁合同或者合同约定的经营目标。出租人或者用人单位有优先受偿的土地使用权。保证其他债务的履行。其他涉及货币支付或者可以用货币计价的债务，只要双方协商一致，也可以将土地使用权设定为抵押，保证债务人履行债务。土地抵押的前提是什么。土地使用权抵押必须以土地初始登记为基础，取得土地使用证。以出让、租赁、入股等方式取得的土地使用权，必须与地上建筑物一并抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。土地使用权抵押应当评估。（一）抵押人委托具有土地评估资质的中介机构对转让取得的国有土地使用权进行评估。估价结果经抵押人认可，并经土地管理部门确认后，出具确认文件，准予抵押。（二）以出让、租赁、入股等方式取得的国有土地使用权，可以根据不同的用途和性质，以差额抵押。抵押人委托具有土地评估资质的中介机构进行评估。评估结果经土地管理部门确认，出具确认文件，批准抵押。过户费金额核定后，抵押人与抵押权人签订抵押合同。抵押人向土地管理部门申请抵押许可证。土地管理部门应当根据土地使用性质的不同，在抵押许可证中规定该宗地的抵押率和最高抵押额。同时，在《抵押许可证》中应注明“本许可证仅作为抵押证明。贷款抵押协议签订后，应到国土资源部门办理抵押登记，未登记的抵押行为无效”。

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1、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第十条，土地使用权抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保行为,原拥有土地使用权的一方称为抵押人，抵押债权人称为抵押权人。1、抵押贷款。即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。2、抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。3、担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中，只要双方当事人协商一致，也可以以土地使用权设置抵押，作为债务人履行债务的担保。土地抵押的前提是什么1、土地使用权抵押

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