房屋开发商欺诈的规定有哪些-法师兄

房屋开发商欺诈的规定有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 21:29:14 122 人看过

在评估开发商是否存在欺诈行为时，可以参照以下几个关键要素予以认定：首先，正在出售的房产尚未通过相关部门的验收检验；其次，销售团队在推销过程中蓄意隐藏了房产的实际状况；再者，其所标定的销售价格与市场行情不符，涉嫌虚构报价；最后，开发商可能会借助广告等公共媒介进行夸大不实的宣传推广。

《消费者权益保护法》第四十五条第一款

消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。

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1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。一、何时开发商要双倍赔偿出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(四)故意

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一、开发商可能的欺诈行为有哪几种1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。二、何时开发商要双倍赔偿出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚

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一、开发商那些行为属商业欺诈1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。二、何时开发商要双倍赔偿出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商

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认定开发商存在卖房欺诈行为如下：1、假冒伪劣房屋合格甚至优质房屋；2、故意隐瞒房屋真实面积，牟取暴利；3、一般合格房屋冒充优质工程；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋；5、虚标最低价、清盘价出售；6、故意隐瞒开发商的真实身份销售；7、通过雇佣别人进行欺骗性销售；8、利用大众媒体对商品房进行虚假宣传。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，广告内容必须真实、合法、科学、准确。开发商卖房需要哪五证齐全购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否五证俱全。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。（一）国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发；对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在

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首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据

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在司法实践中，关于商品房买卖的纠纷层出不穷。要么是买卖合同纠纷、要么是房屋质量、要么是不按时交房。房屋欺诈现象也是很普遍的。本文就相关房屋买卖的注意事项作相应分析。房屋买卖主要包括商品房的买卖和“二手房”的买卖，下面就防范在这两种房屋买卖中欺诈行为作如下分析提示：（一）商品房买卖中欺诈行为的防范：在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。（2）在签订合同前，不要交钱，现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《商品房买卖合同》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，买房时

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(一)商品房买卖中欺诈行为的防范：在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。(二)在签订合同前，不要交钱，现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《商品房买卖合同》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，买房时是应缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为按有关规定，购房者按规定交付定金，如果另一方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。(三)在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了

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开发商违规属欺诈销售罪吗

要判定房地产开发企业是否存在房产销售欺诈行为，可以参考以下标准：1、在销售现房的过程中，房地产开发商将品质较差的房屋冒充为合格甚至优良品质的房屋出售给消费者；2、在销售现房的过程中，房地产开发商故意掩盖房屋实际面积的大小，以此来谋求非法暴利；3、用普通合格的房屋冒充优质工程，进而骗取优质工程的额外加价；4、销售明知无法进入房地产市场公开销售的房屋；5、通过虚标最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格进行销售；6、故意隐瞒房地产开发商的真实身份，或者冒充其他房地产开发商的名义进行销售；7、采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

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