没有房产证的房产是否能够出售？-法师兄

没有房产证的房产是否能够出售？

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:33:50 497 人看过

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，因此出卖方未取得房屋所有权证不影响买卖合同的效力。虽然就没有取得权属证书的房屋签订的房屋买卖合同合法有效，但必须注意出卖和买受该房屋存在的风险，对于出卖人来说，签订合同时应着重注意为买受人办理过户登记的期限及相应违约责任的约定，避免因无法按时取得权属证书从而不能履行合同约定产生的违约责任。对于买受人来说，该房屋暂时无法办理权属转移登记，因不动产权属转移是以登记为准的，在房屋权属转移至买受人之前，房屋登记在开发商名下，签约备案是以出卖人的名义进行备案的，如果因出卖人的债权债务纠纷造成房屋被查封，买受人很有可能无法取得案涉房屋的不动产权属，只能向卖方主张解除合同赔偿损失。

房子没有房产证能买吗？

房子没有房产证是不能交易购买的。从法律角度来说，因为我国法律规定，房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。

没有房产证的房子存在很大风险，因此，不建议购买。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
没有房产证的房子是否能卖

没有房产证的房子不能卖。如果没有房产证就证明卖方未取得房屋的完全产权，未取得产权就不具有处分房屋的权利，所以当然是不能买卖房屋的。即使取得了房屋完全产权但未办理房产证的，也需要先办理房产证再买卖房产，否则房产将无法过户。一、房子可以过户给小孩吗房子可以过户给小孩，只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。即使子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。当事人办理房产的过户需要向房屋登记机关提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，然后依法申请过户登记，由登记机关审核后予以登记，发给新的房产证就可以了。二、拆迁安置房好吗拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得

2023-04-01

481人看过
房产证
没有房产证的房产能否继承

没有房产证的房产不能继承。根据我国法律规定，只有被继承人生前拥有合法所有权的财产，才能作为遗产被继承。而对于未依法登记的房屋，就无法证明权利人对该房屋享有所有权，所以不能继承。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。一、不动产证和土地证有什么区别不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准；而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。二、如何办理房产异议登记异议登记，就是将异议登记申请人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是：登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，亦即登记的公信力被暂时中断。由于异议登记使登记簿上所记载

2023-06-23

459人看过
房产证
有房产证但没有房产证是否能做房产保全

没有房产证一般不能做财产保全。房屋财产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。没有房产证不能证明房屋权属，无法起到保全的作用。一、诉讼保全的作用有哪些诉讼保全的作用如下：1、诉讼保全采取的各种措施，如查封、扣押、冻结等，固定了被执行人可供执行的财产，或限制了被执行人其享有的对第三人到期限债权的请求权，为执行提供了可靠的物质基础；2、减少或免除对被执行人可供执行财产状况的调查取证工作；3、提高了工作效率，缩短了执行周期；4、减少执行异议的提出。诉讼保全，是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施。二、什么条件能保全财产？满足以下条件可以保全房产：1、诉讼前的财产保全应具备两个条件：①必须因情况紧急，不立

2023-04-10

403人看过
房产证
没有房产证的房子是否能买

房产证是是房子相关权益证的简称，包括房子相关权益证和房子共有权证。是购房者经过销售，获得房子的合法相关权益，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。依照中国现行的房子相关权益注册准则，房子注册是乡镇房子权力归属的法定公示办法。一、没有房产证的房子能买吗1、出卖人在与你销售时，在法令上，他还不是房子的相关权益人，无权进行处置。2、无房产证的房子有也许是违章建筑，而违章建筑是不受法令维护的。3、遇到政府请求撤除或强行撤除，政府是能够不进行抵偿的。4、无法处理或长时刻得不到房产证的状况：（1）开发公司现已破产或被撤销天资，无法持续处理楼盘的大确权；（2）开发商没有获得土地运用证或没有缴齐土地出让金；（3）开发商将土地或房子典当给银行或建筑队等，债款没有清偿结束；（4）开发商没有完结竣工存案作业；（5）开发公司将房子重复出售（未经合同存案），致使无法处理房产证；（6）楼盘被法院查封

2023-02-25

376人看过

房产证
没有房产证的房子是否能买

房产证是是房子相关权益证的简称，包括房子相关权益证和房子共有权证。是购房者经过销售，获得房子的合法相关权益，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。依照中国现行的房子相关权益注册准则，房子注册是乡镇房子权力归属的法定公示办法。一、没有房产证的房子能买吗1、出卖人在与你销售时，在法令上，他还不是房子的相关权益人，无权进行处置。2、无房产证的房子有也许是违章建筑，而违章建筑是不受法令维护的。3、遇到政府请求撤除或强行撤除，政府是能够不进行抵偿的。4、无法处理或长时刻得不到房产证的状况：(1)开发公司现已破产或被撤销天资，无法持续处理楼盘的大确权;(2)开发商没有获得土地运用证或没有缴齐土地出让金;(3)开发商将土地或房子典当给银行或建筑队等，债款没有清偿结束;(4)开发商没有完结竣工存案作业;(5)开发公司将房子重复出售(未经合同存案)，致使无法处理房产证;(6)楼盘被法院查封

2023-05-08

73人看过
房产证
无房产证房屋被出售是否有效？

房屋买卖合同的标的不仅是房屋，在房屋转移交付时还会涉及到房屋内的固定附属设施、设备(含家具、家电)的实际交付问题。如果买卖双方对房屋交付标准产生分歧，也会产生交易不愉快。因此，有必要对交付的现状做详细的列明，包括制定详细的交付清单，以避免交易纠纷。如果确实决定购买，建议聘请专业的律师书写购房买卖合同，规避法律风险，尽可能的争取最大的权益。对于购买商品房，需要注意的：1、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。2、考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何;生活、商业配套设施是否齐全;交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所;有没有医院、学校、幼儿园等公共设施;附近有无工厂等。3、如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何;看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井

2023-05-03

107人看过