被告钟某风与刘某财(于都县饮食服务公司职工,城镇户口)是夫妻,两人共生育了二男三女,即刘某辉、刘某明、刘某兰、刘某华、刘某珍。1978年11月,因老屋陈旧,被告钟某风提出宅基地用地申请获得批准,被告钟某风夫妇俩遂建造了一栋占地面积240平方米,建筑面积434.55平方米的房屋。1993年10月,原告刘某晓之父刘某辉病故,原告一直由其母黄某红、外祖母抚养。2002年4月18日,刘某财因病逝世。2003年5月,因城市规划需要,被告钟某风的房屋被列入拆迁范围。5月23日,县拆迁办与刘某明就房屋拆迁事宜达成一致意见。县拆迁办除补偿被告钟某风房屋拆迁款外,还按照11的原则补偿了一宗240平方米的安置地。经评估,该宗地价格为114243元。2004年,被告刘某明在安置地上建起一栋6层楼房,与其母一同居住。2005年7月,原告考取学校,其母找到两被告,要求给付一部分教育费,遭到拒绝,遂引发继承纠纷。
本案争议主要焦点是安置地使用权能否列入遗产范围。
原告代理人认为,既然房屋为夫妻共同财产,依据地随房走的原则,刘某财当然享有对宅基地的使用权,安置地是宅基地使用权的延续,因此,应列为遗产进行分割。
被告代理人认为,刘某财为城镇户口,不能拥有集体宅基地使用权,安置地是作宅基地的的补偿,是政府安置给被告钟某风、刘某明及其妻子儿女的,不能作为遗产处理。
法院经审理认为:城市的扩张必然导致大部分市郊农民成为城市居民的一部分,除了户口外,他们的生产生活与城市居民已无二致。而且,他们中的很多人通过招工招干的方式成为国有企业、集体企业的一员,成为地地道道的城市居民。但是户籍的变更并没有改变他们的居住环境,农村宅基地仍然是他们赖以生存的基本物质生活条件。
结合我国现行土地管理法律、法规之规定,虽然刘某财是城镇户口,但房屋是夫妻共同所有的,依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条之规定,非农业户口亦可取得集体土地建设用地使用权。刘某财去世后,原告刘某晓与继承人继承了房屋。依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第49条之规定,继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权,因而,原告刘某晓取得了祖父母房屋宅基地的使用权。
宅基地被征收后,依法应予以补偿。其补偿方式为可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。本案对征用宅基地按照与拆迁房屋占用地11的原则划拨安置地进行补偿的,而非按房屋现有农业人口划拨的,故应当认定安置地是宅基地使用权的延续,原告等继承人对其享有使用权。在安置地已被告刘某明建房使用的情况下,应作价分割。
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宅基地使用权作为安置条件
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宅基地使用权是否可以分割呢?
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宅基地使用权的补偿款由谁分
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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宅基地使用权能否分割?山东在线咨询 2023-03-18宅基地使用权不可以分割。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不具备所有权,不属于夫妻共同财产,故不可以进行分割,但可以酌情分割宅基地上的房屋。 【辟谣】 宅基地使用权可以抵押? 真相:不可以 解析: 宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。所以,宅基地使用权是不可以抵押的。
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宅基地宅基地使用权可以分割吗贵州在线咨询 2022-08-22另根据《中华人民共和国》第八条规定:“农村和城市的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;和自留地、自留山,属于农民集体所有”。据此宅基地属于集体所有,而非个人所有,夫妻双方对宅基地只能享有使用权,而不享有所有权,故在夫妻离婚时,宅基地不能作为夫妻共同财产进行分割。同时《土地管理法》第十六条规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。当事人对人民政
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宅基地使用权是否可以分割湖南在线咨询 2022-11-161、宅基地使用权不可以进行分割。 2、宅基地使用权是一个独立完整的权利,不可以进行分割,只要当事人是农村的村民,就可以拥有宅基地使用权,即使对宅基地上面的房屋进行分割,每个人都可以独立拥有宅基地使用权,并不是将一个宅基地使用权分割开来。
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能否详述宅基地三权分置使用权山西在线咨询 2023-06-04三权就是宅基地的“三权分置”主要是指宅基地所有权、宅基地使用权以及农户作为集体经济组织成员的资格权。宅基地“三权分置”简而言之就是所有权归村集体,资格权归农户,使用权则放活。放活宅基地使用权,核心是赋予收益权,这是发挥土地要素功能的基础,是盘活利用闲置宅基地、优化土地资源配置的要义所在。当“三权分置”后,土地的所有权不变,依然属于村集体,但具有资格的人可以不使用相应的宅基地,而通过出租、抵押等将使