合同违约如何解除-法师兄

合同违约如何解除

来源：互联网时间： 2023-03-24 20:50:49 231 人看过

1、从违约后果整体考虑，是否使对方当事人根据合同期待的利益丧失或失去了合同的目的，致使合同履行成为不可能或不必要。

2、从违约事实的情节予以考虑，违约后果是否使对方丧失所期待的合同利益可以作为一般性的认定标准。违约方不履行合同义务即构成根本违约，违约方不完全履行合同义务则不能当然认定根本违约，而应视具体情况而定。

3、对于不完全履行的情况，要根据不完全履行中存在瑕疵的部分在合同义务中的地位，结合不完全履行中有瑕疵的部分在事实上能否补救或即使在事实上可以补救但在对方当事人而言是否已丧失商业机会等因素考虑。

一、指标租赁合同合法么

指标租赁协议，在司法实践中一般不承认其效力。

实践中，将车辆指标租借给他人，造成车辆实际所有人与车辆登记名义人的分离，使车辆登记管理制度目的落空，必将对社会公共利益造成损害，同时也会给当事人双方带来不可控的法律风险。

二、租赁合同可以入账吗

1、按规定是计入“管理费－福利费”

2、按规定应该是在计算个人所得税时加入工资总额的

3、是应该记：借管理费用－福利费。

订协议应注意的问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

3、应对租房者是否有权转租明确约定；

4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）；

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不完全履行相关文章

违约金
房子违约金已交如何解除合同

房子违约金已交，解除合同的方法如下：1、经双方协商一致后解除合同。2、在合同中约定的解除条件成就时，可以在通知对方当事人之后，行使解除权解除合同。如果对方提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力。3、如果发生法定解除的事由时，可以在通知对方当事人之后，行使法定解除权解除合同。一、协议解除合同应具备什么条件协议解除合同的条件是双方达成一致意见或者出现合同约定的解除情形。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。二、单方解除合同的注

2023-03-20

137人看过
合同内容
一方违约如何解除合同劳动法

用人单位无法定理由解除劳动合同的，应当向劳动者支付双倍经济赔偿。即劳动者每工作一年，用人单位应当支付其两个月工资的赔偿。依据法律，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。一、公司以员工有过错为由解除劳动合同是否需要提前通知员工有过错公司解除劳动合同，不需要提前通知。公司以员工有过错为由解除劳动合同，不属于用人单位应当提前三十日或向劳动者支付代通知金才能解除劳动合同的情形，因此无需提前通知。有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更

2023-02-04

305人看过
不可抗力
如何解除二手房买方违约合同

合同终止和法定终止。终止是合同债务终止的原因之一，也是一种法律制度。在适用情况变化原则时，合同终止是指履行合同难度大、履行不公平、法院裁定合同终止的现象。单方面终止是指终止权人行使终止权终止合同的行为。不需要对方同意，只要终止权通知对方终止合同的意思，或者人民法院或者仲裁机构向对方主张，就可以产生终止合同的效果。购买二手房合同如何签二手房买卖合同签订可以参考以下流程：1、协商价格、房款支付期限、房屋交付期限等事项；2、根据协商结果，拟定二手房买卖合同；3、买卖双方在合同上签字。《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国民法典》第五百六十三

2023-07-05

417人看过
合资经营企业
如果是一方根本违约，如何解除合同

根本违约可以通过两种途径来解除购房合同：1、双方当事人协商一致；2、具备法定解除合同的条件。具备以下条件的，就不需要经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的表示，就可以解除合同。当事人约定的解除合同条件、因为不可抗力而不能实现合同的目的。在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发生不履行主要义务的等。根本违约解除合同方法（一）合同一方造成根本违约，另一方享有法定解除权。合同一方当事人构成根本违约时，守约的一方当事人享有法定解除权。合同的解除在解除通知送达违约方时即发生法律效力，解除通知送达时间的拖延只能导致合同解除时间相应后延，而不能改变合同解除的法律后果。当事人没有约定合同解除异议期间，在解除通知送达之日起三个月以后向人民法院起诉的，人民法院不予支持。（二）行使解除权的程序解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利，按其性质来说，不需要经过对方当事人的同意。《民法典》（2

2023-08-02

172人看过

承诺
违约方可以解除合同吗违约方不能解除合同吗

违约方在守约方要求履行合同时的抗辩权，违约方不能据此主动提出解除合同。根据我国《民法典》的规定，违约方一般是没有解除合同的权利的，但是在有些情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权。那么法院应当根据违约方的请求判决解除合同。同时，守约方有权要求违约方赔偿损失。而笔者也认同第二种意见。一般来说，违约方是没有权利提出解除合同的，只有守约方才有权利选择继续履行合同还是解除合同。合同作为双方当事人意思表示高度一致且愿意受此意思表示约束的一种承诺，应当得到遵守和履行。一、民法典房屋过户后出现纠纷中介有责任吗房屋过户后出现纠纷中介一般没有责任，房屋买卖合同违约责任的承担仅限于合同买卖双方当事人。守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。二、买二手房合同已经签字了可以反悔吗合同签订后很难反

2023-03-04

244人看过
违约金
会如何确定合同解除时的违约金

民法典确定合同违约的损失赔偿额有：1、如果合同中有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法确定合同违约的损失赔偿额。2、如果合同中，没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。合同解除违约金还存在吗《民法典》第567条规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因此合同违约金条款并不因为合同无效而无效。当合同无效或是被撤销后，其违约金条款即属于结算清理条款，还仍然保持其效力，约束双方当事人。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金

2023-08-14

120人看过
土地流转
土地流转合同违约解除如何处理?

土地流转合同违约解除处理方式需要根据具体情况来确定，如果在合同中明确约定损失赔偿额计算方法以及支付方式的，双方当事人对于违约解除合同赔偿问题不存在争议和纠纷，可以按照合同约定履行违约赔偿责任。如果土地流转合同中没有明确违约责任和处理方法，双方当事人又对于违约赔偿存在争议或纠纷，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。农村土地流转实质上是对农村土地经营使用权这一特殊物品的有价转让，因此，明晰的产权关系和产权各项权能主体权利义务范围的明确界定是实现农村土地流转的必要前提。明晰产权利益关系，可以从两方面进行：⑴村集体应认真做好土地承包证书的补发、换发工作，规范填写农村土地承包经营权证书，将农户基本农田的地块、数量反映在证书上，以明确土地的产权关系;⑵在明晰产权的基础上，农户之间应该通过协调来行使土地的经营权。如果土地的承包权仍划归以前的农户，则现在的经营者可给予承包

2023-03-15

181人看过
定金
因支付定金方违约如何解除合同

因支付定金方违约的，可以根据合同中约定的方式来解除合同，并且定金是无法退还的，根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、《民法典》对于违约责任的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形

2023-04-04

396人看过

违约金
移动解除合约如何赔偿违约金

中国移动违约金的赔付，是根据当时参与的活动规定来计算的，可到当地营业厅查询当时参与的活动的规定。一、民事法律效力中贷款违约金违约金金额是多少关于违约金数额的问题。有合同的从合同约定，对于违约金的数额确定，通常是以合同约定的数额为准来由违约方向守约方支付，所以当时在贷款时肯定签订有贷款合同，合同中的违约责任条款下应当对违约金的支付数额有约定，根据当时的贷款合同约定数额向对方支付违约金，承担违约责任即可。二、移动套餐违约金是多少违约金的赔付，一般是根据当时参与的活动规定来计算的。可到当地营业厅查询当时参与的活动的规定。通常来说，违约金的计算公式为：违约金=欠费月欠费金额*计算违约金的天数*0.003。需要强调的是，违约金的计算是分别计算出各个月的违约金，然后再计算合计数。三、贷款违约金怎么算有合同的从合同约定，对于违约金的数额确定，通常是以合同约定的数额为准来由违约方向守约方支付，所以你当时在

2023-02-04

72人看过
违约金
借款人违约出借人解除合同时违约金如何计算

当事人在合同中会约定违约金的数额或者违约金计算方式，则按照合同约定的来计算，若没有约定违约金的数额或者违约金计算方式，则按照违约方的违约行为给对方造成的损失来进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、违约金的类型有哪些？1．法定违

2023-03-16

419人看过
仲裁机构
买二手房出现了违约如何解除合同

二手房合同买方违约的情况下，买方可以请求与卖方协商解除合同，协商不成可以向法院起诉，主张买方违约解除合同。合同一旦成立即生效，解除合同可以双方进行协商，也可以因违约情况向法院起诉请求强制解除。一、单方终止合同叫什么约属于违约。当事人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认解除合同的效力。当事人一方认为合同解除条件成就时，合同并不当然解除，该当事人可以不与对方协商，通过通知方式解除合同，将解除合同的主张通知对方当事人，通知到达对方当事人时该合同解除。因此通知应作为解除合同的生效要件。二、居民起诉委托律师还可以撤诉吗？委托律师需要签订委托合同，可以和律所沟通协商解除委托合同，合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，所以委托律师后是可以取消的。委托合同分为有偿委托合同和无偿委托合同：1、在无偿的委托合同

2023-03-09

172人看过
合同条款
解除合同条款如何约定

合同一旦订立生效，对双方当事人都会产生法律拘束力。法律对于解除合同是有严格规定和限制的，其解除的情形、解除的程序都有章可循。关于合同的解除分为协商解除和法定解除两种。所谓协商解除就是双方当事人协商一致同意解除合同，而法定解除是指出现某种法定情形时，非违约一方有权单方解除合同，终止双方的权利义务关系。在实务中，单方解除合同常常会遭到对方的抵抗，对方会找出很多理由进行抗辩，其中最重要的抗辩之一就是否认收到解除合同的通知，究其原因无外乎解除方负有通知的义务，通知到达之时才是合同解除生效之时。所以当事人在合同中对合同解除的具体方式（比如邮件，信件或传真等）及拟制的情形（什么状况时视为通知到达）均应事先确定，以便消除对方解除合同的抵抗障碍。一、合同条款的解释概念是什么所说合同解释，是指对合同及其相关资料的含义所作的分析和说明。受理合同纠纷的法院或仲裁机构所作的分析和说明具有法律约束力，为有权解释，其

2023-03-17

209人看过

不可抗力
乙方违约甲方如何单方面解除合同

乙方违约后，甲方可以依法行使解除权解除合约，从而终止合同的权利义务关系。甲方应当在解除权行使期限内行使解除权，该期限一般为知道或应当知道解除事由之日起一年，甲方可以以通知的方式解除合同，也可以直接提起诉讼或申请仲裁的方式行使解除权。甲方主张解除权的同时，还有权依法追究乙方的违约责任，要求其承担相应的赔偿责任。一、民法典中解除合同的条文有哪些第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除

2023-03-10

188人看过
不可抗力
违约方如何解除合同？需要哪些手续？

一般情况下，违约方是没有合同解除权的，但是在特殊情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权。那么法院应当根据违约方的请求判决解除合同。同时，守约方有权要求违约方赔偿损失。违约方是否有解除合同的权利《民法典》中并未明确规定“违约方享有合同解除权”，但是为了防止合同僵局的出现，在第580条中变通地赋予了违约方起诉请求解除合同的权利。该条第二款规定如果非违约方在合理期限内不请求违约方履行，或者履行费用过高，事实上无法履行等，违约方也可以起诉请求终止合同。但是特殊之处在于，非违约方只能通过起诉或者仲裁的方式来请求终止合同权利义务关系，并且不影响其违约责任的承担。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可

2023-07-15

307人看过