房产证所有人更替-法师兄

房产证所有人更替

来源：互联网时间： 2023-07-07 10:31:17 428 人看过

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产证转让手续费是多少

房产证要进行转让的话，手续费是1．5％。所需要收取的手续费一般是根据相关的税费标准进行计算，即首先是契税，是按照房款的1．5％收取，而面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％；而印花税是房款的0．05％，已经3元／平方米的交易费。所谓的房产证转让就是房产的过户，因此需要根据上述的几个税率标准来进行征收。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法人
银行法人更替所需材料列表

银行变更法人需要的材料有以下三点：1、修改前须在印鉴卡背面加盖原印鉴、章；2、银行结算账户挂失预留章变更申请，由原被授权人签署的书面申请和原被授权人的身份证；3、保留个人印章授权及被授权人身份证明；授权办理人员的授权书及身份证明；银行结算账户变更申请书；营业执照原件；组织机构代码证；税务登记证；法人身份证明；开户许可证。银行业监督管理机构发现可能引发系统性银行业风险、严重影响社会稳定的突发事件的，应当立即向国务院银行业监督管理机构负责人报告。到开户银行变更法人名字所需资料1、执照正本；2、代码正本；3、税务正本；4、工商变更通知书；5、法人身份证；6、公章、财务章、新法人私章；7、银行开户许可证、银行印鉴卡。注：银行变更一般要两周的时间；所有的证件都要印件两到三份公司法人更改后银行可变更公户，需要提供开户许可证、法人身份证件等资料。部分情况还需要在银行关掉一般户，需要提前询问下。新开户还要

2023-07-06

448人看过
共有
房产证所有权更改为夫妻共有

1、有房无贷的，如果房产证上是一个人的名字，婚后想改成两个人是可以加名字的。需要带好结婚证、身份证、房产证，正本及复印件等，到房屋当地的房地产交易中心申请办理，缴付手续费后，如果顺利大概约20天后可以拿到新的房产证。2、有房有贷的，同样是夫妻婚后改名字，如果有贷款未还清的情况，要先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。然后再去房产中心办理后续业务。3、最后还有一种是无配偶关系的加名字，如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。婚后购房房产证写一方单独所有属于双方共同财产吗没有特定的约定下，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，均为夫妻共同财产。结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻

2023-07-02

266人看过
房产证
房产证所有人去世办理更名过户流程

一、房产证所有人去世办理更名过户流程1、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件、被继承人死亡证明;办理房产证过户手续还要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍。2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件二、申请人应当向登记机构提交下列文件1、《房地产登记申请书》(原件)2、身份证明(复印件)3、房地产权证书(原件)4、其他形式的遗嘱

2023-05-30

380人看过
房产证
房产证更改所有人需要交纳哪些税费？

房产证去名字需要缴纳的税额，需视情况而定：1、房产证办理时间不满一年，要缴纳全额的营业税，夫妻之间去名字不需要交契税；2、父母子女之间去名字需要交契税，契税为1％、1．5％、3％；3、家庭购买首套房面积小于90平方米的，契税1％。若大于90平方米的契税2％。购买非普通住宅的契税4％，若首次购买的契税2％。一、办理房产证流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任；2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；3、拿测绘图，测绘表属于登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；4、填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，要明确需领取哪些文件，一次领齐全；5、缴纳公共维修基金、契税，要保留好缴纳凭证；6、提交申请材料，要保存好管理部门给的

2023-07-01

457人看过

继承人
房屋所有权证怎么更换不动产证

房屋登记机构需在30个工作日内完成更换。依据《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;（二）抵押权、地役权登记，10个工作日;（三）预告登记、更正登记，10个工作日;（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。一、老人房产过户有几种方式老人房产过户方式如下：1、赠与房地产转让，签订赠与合同，然后到房地产局办理房屋所有权变更登记；2、房屋买卖过户，签订买卖合同，约定购房价格，然后办理房屋变更登记手续；3、继承房屋转让，继承人可以办理合法的继承过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，房地产登记机构应当自受

2023-04-12

192人看过
房产登记
房屋所有权证如何更换不动产证?

房屋所有权证换不动产证应由申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。一、国有土地使用权证遗失如何处理国有土地使用权证遗失可以到原发证部门补办。具体补办流程化如下：1、到原发证机关办理挂失；2、在报纸上刊登丢失公告；3、携带遗失说明等材料到原发证机关申请补办。《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、房产证还没办下来可以加子女名字吗？房产证还没办下来，不能加子女的名字。应当在领取到房产证后，再申请办理变更登记。根

2023-04-04

445人看过