农村有土地使用证没房产证可以拥有房屋吗?-法师兄

农村有土地使用证没房产证可以拥有房屋吗?

来源：互联网时间： 2023-04-05 10:21:58 357 人看过

1、可以，能证明是本人的房屋，有宅基地使用证就证明是你的房子。而且根据目前的法律规定，农村房屋大部分没有房产证，房产证试点才开始，所以，按照法律一般规定，房随地走，如果没有其他相反的证据，土地使用证记载的使用人，即是房屋人。

2、但是首先要清楚以下几点：

(1)所处的地方是否有房产证，在农村如果不是建城区，且是集体土地的话，就没有房产证，拆迁的时候是一样的；

(2)如果是有房产证的地段，那是需要办理房产证的，拆迁估价时是有影响的。

一、办理房产证的流程是什么？

(一)房产证遗失补证登记

房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢？房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：

(2)房产证遗失补证申请登记程序：

档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。

(三)房产证遗失补证登记提交资料：

1、房屋权属登记申请书(非转移类)；

2、房屋分层分户平面图；

3、申请补办报告；

4、申请人身份证件复印件(查验原件)；

5、遗失启示(整张报纸)；

6、档案馆出具的挂失证明；

7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证)；

8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)；

9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

(四)补办流程

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)；

3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；(两次登报费用，由报社收取)

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

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