购房定金没签正式合同能否退-法师兄

购房定金没签正式合同能否退

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 17:59:07 476 人看过

一、购房定金没签正式合同能否退

购房定金没签正式合同在一定条件下是能否退的，因为定金合同属于实践合同，自交付定金起合同成立。法律关于退还定金的规定是：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、未签购房合同认购书的定金可退

未签订购房合同认购书定金是否能否退应该视具体情况判定。

1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般能否退款，能否双方协商。

2、如果是一方原因导致买卖合同不能否订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能否签订合同，能否要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能否单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，能否积极与开发商沟通协商。

3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能否签约的，应当退还定金。

《民法典》第五百八十七条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能否归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能否订立的，出卖方也是应当返还定金的。

三、未能否签订购房合同如何处理定金

未签订购房合同定金如何处理应该视具体情况判定。

1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般能否退款，能否双方协商。

3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能否签约的，应当退还定金。

《民法典》第五百八十七条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能否归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能否订立的，出卖方也是应当返还定金的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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