出租房屋要办理什么手续-法师兄

出租房屋要办理什么手续

来源：互联网时间： 2023-03-27 18:02:21 67 人看过

我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：

(1)出租人与承租人签订书面租赁合同；

(2)双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件；

(3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。

一、出租房屋必须符合怎样的条件

为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

(1)有合法的房屋产权证件；

(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

(6)房屋能正常使用。

依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证件的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)房屋权属有异议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

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