根据法律规定:宅基地属于农村集体经济所有,能但也只能在集体中流转。所以,如果你是这个村集体的成员,继承房屋和宅基地是没问题的,一般也没有限制,那么你想翻新自然也是没问题的。
但是,如果你不是这个村集体的成员了,或者跟昨天那个问题里的一样,因为升学、结婚、工作等种种原因变成非农户口了,虽然你可以继承房屋,并根据“地随房走”原则可以确定宅基地使用权,只是没有推倒重建的权利,房子自然死亡后,宅基地就会被收回。
于是关键的问题来了:没有推倒重建的权利,是不是意味着不能翻新?答案:不是的!不是的!不是的!重要的事情说三遍!
今天,我们就好好地抠一下字眼。翻新其实可以分为两种:一是翻修,另一种是翻建。对翻建,法律说NO;但是,对翻修,法律没有限制!
翻修是房屋修缮,不牵涉改变建筑结构。翻建是房屋建设,牵涉改变建筑结构。
按照法律法规政策等规定,原址翻建、改建、扩建住房或者按规划易地新建住房的,均应当办理相关手续。对非农户口继承的祖宅来说,其宅基地使用权又恰恰是有条件限制的,所以不能进行翻建、改建和扩建。
但是,翻修,不需要办理相关手续啊!
其实,我们抛开法律,就从情理上讲也可以理解。法律也是讲道理的嘛。我们对祖宅享有继承权,那理应享有对其修缮的权利,以保证我们平时可以正常居住。屋顶漏水了翻个瓦、窗破了换个框、墙渗水了重新刷一刷……这是权利的应有之义。
结论:没农村祖宅不能翻新这个说法!该修就修,该装饰就装饰,没人能说你违法!
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