房地产税到底如何计算-法师兄

房地产税到底如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:41:15 194 人看过

房地产税计算

国家目前规定的计算公式如下：

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。

比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

谁哭了?谁笑了?

房价被打压，炒房客哭了

据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。

财政收入有保障，地方政府笑了

开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。

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一、房地产税率是多少，以及税费如何计算在重庆、上海的试点，可以说是“隔靴搔痒”，税率低、门槛高，对于市场并不会有太大的影响力。比如，上海试点的税率最高也只有0．6％，这样看200平米的房产，除去180平的免征面积，房子的评估价就算是10万一平米，房产税也才1万2，相比2000万的房价，恐怕收的税还不够管理税务的成本。那么房地产税的税率一般在多少呢？其他国家和地区的房地产税率又是如何规定的呢？中国香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15％；中国台湾：按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总价估值的0．8％－1．5％／年；新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产评估租金征收，自住房产的物业税率是4％，其他类型的房产的物业税率是10％；日本：日本

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