一是尊重历史,照顾现实。
农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的,对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因,而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件实事求是地看待上述背景,要考虑到目前城乡界限仍未完全打破,农村集体经济组织仍有一定的封闭性,农村土地属于集体所有,目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实。
二是严格执行法律和相关政策,稳定房屋市场解决纠纷,有法依法处理,暂无规定的可缓解处理。
要以有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为为指导,起到制约行为人谨慎处分自己房屋的积极效果。
三是综合权衡买卖双方的利益。
首先要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次,对于受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿;再是返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人,为其留出合理的腾退时间。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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有哪些房屋买卖纠纷香港在线咨询 2023-06-021、定金纠纷 定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。 2、一房二卖纠纷 一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。 3、二手房买卖中承租人纠纷 合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一
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买房屋定金纠纷的解决原则有哪些吉林省在线咨询 2022-09-07房屋定金纠纷的处理原则主要有以下三种; 1、的适用规则。我国合同法第115条:“当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付作为债权的担保。履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”2、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。签订后,如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于
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如何处理房屋面积纠纷,正确处理房屋面积纠纷的原则有哪些内蒙古在线咨询 2022-03-26合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积
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原则上能避免农村私人房屋买卖纠纷?吉林省在线咨询 2022-08-311、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、及土地证、等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户
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处理房屋面积纠纷的原则有哪些,有哪些相关规定吉林省在线咨询 2023-09-04处理房屋面积纠纷的原则有: 1.房屋面积面积误差比临界绝对值时3%; 2.合同没有约定或者约定不明确的,当事人可以向当地的司法机关提出救济请求; 3.合同有约定的按照约定处理。