由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二-三个工作日就可以放款
购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
-
买二手房贷款手续和流程是怎样,买二手房贷款多久能放款
312人看过
-
买房全款二手房流程图
94人看过
-
二手房贷款流程,二手房贷款审批要多久
68人看过
-
贷款买二手房流程,卖方有银行贷款
117人看过
-
房屋贷款二手房评估流程
221人看过
-
二手房贷款最新流程及二手房税费
252人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
-
贷款买二手房需要哪些流程?陕西在线咨询 2022-07-30二手房买卖的具体流程: 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合
-
贷款办理二手房房贷流程吉林省在线咨询 2022-04-17二手房贷款办理: (一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; (二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; (三)协助买卖双方办理交易过户; (四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; (五)买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; (六)银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客
-
买二手房房产局打款流程河南在线咨询 2022-03-101、先给业主首付款,押一部分尾款,等有房本过户的时候再打给业主。2、打完首付,钥匙给您,关于房子本身的资料和票据房到您那里保存,这样业主办房本的时候就会找你拿资料。3、去公证处做公证。4、除了签正式的买卖合同,还要签补充协议,主要是关于违约金的赔偿,只要双方有诚意你可以多写一些,这样比较有约束性,万一房子涨了业主也不会违约。如果您是要咨询观林园的房子,直接给我打电话就行了
-
二手房贷款购房流程是怎样的?我想贷款买房广东在线咨询 2022-08-27二手房贷款具体流程 二手房的贷款程序是,首先要联系评估公司对所要购买房屋时行评估,其次是买卖双方到银行签订房屋贷款合同(双方得准备相关资料,比如身份证、收入证明、户口本等),待银行通过买方的贷款申请后,就可以与房东到房管局过户了。等取出产权证后,再将产权证递交到之前所申请的贷款银行,银行在对该房屋进行他项权抵押登记后便可以向房东放尾款了,同时也可以将产权证退回给购房者
-
购买二手房购房贷款怎么办理流程安徽在线咨询 2022-09-01买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依