1、如何解决开发商购房押金不退的问题。当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。

出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，按照定金法的规定办理；因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。根据上述法律规定，我们可以得出以下结论：因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当按照定金法的规定办理，即买受人因自身原因放弃购买的，买受人不履行合同义务的，无权要求返还定金；因出卖人违约致使出卖人不出卖房屋的，对买受人进行处罚；接受定金的出卖人应当双倍返还定金。双方因不能就正式商品房买卖合同的主要条款达成协议而不能签订合同的，任何一方均不违约，出卖人应当将定金全额退还买受人。

消费者在买房时，必须谨慎缴纳定金。建议改为“定金”或“预付款”。如果卖家不退还押金，可以通过以下方式解决：

（1）与卖家协商解决问题

（2）找村（社区）调解委员会调解问题

（3）拨打12315举报

（4）起诉法院

（2）如何救济不退押金的问题依法应当退押金。

买受人已交纳定金（定金或认购金），但未签订正式《商品房预售合同》的：买受人已向出卖人交纳定金（定金或认购金），但未说明付款性质，且无约定的，买受人可直接向出卖人或其代理人索要付款。

如果出卖人出售的项目有《预售许可证》或产权证，买卖双方约定支付的金额为定金，如果买卖双方未能就《商品房买卖合同》达成协议，最终合同未签订，则支付的金额将被取消不收取，押金不予退还。这种协议违背了公平正义的原则，应该是一种强制交易。在本案中，如果出卖人拒绝退还定金，买受人可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条似乎同意这种约定。

值得一提的是，在正式的房屋预售合同签订之前，买卖双方签订的相关认购书（或意向书）不是房屋买卖合同，不具有房屋预售合同的法律效力，而是一个宽泛的合同。认购书中有定金条款的，如果购房人在认购书上签字后反悔，开发商有权没收购房人的定金；如果开发商违约，未与购房人签订正式预售合同，购房人有权要求开发商双倍支付定金。如果认购协议只是定金，那么就不具有定金的法律后果。