房地产法律常识有哪些-法师兄

房地产法律常识有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 15:52:15 453 人看过

什么是房屋共有权、未经共有人同意能否转让共有房屋

1、房屋共有权是指两人或两人以上对同一房产不分份额(按份共有权除外)地享有平等的所有权，同等地承担义务的共有关系。

2、未经共有权人同意不可以转让共有房屋。对共有房产的占有、使用、收益和处分，除共有人另有约定外，应取得全体共有人的同意。我国《城市房地产管理法》规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让。如果擅自将共有房屋出卖转让给他人，其他共有人可以主张该房屋转让买卖关系无效。

什么是房屋权属证书房屋权属证书由几种形式

1、房屋权属证书是指房屋权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证，受法律保护。

2、房屋权属证书有三种：

①《房屋所有权证》

②《房屋共有权证》

③《房屋他项权证》

什么是房地产转让，房地产转让有哪些形式，哪些房地产不得转让

1、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给其他人的行为。

2、房地产转让形式有：

①买卖；

②赠与；

③以房地产作价入股，与他人成立企业，房地产权属发生变更的；

④一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

⑤因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

⑥以房地产抵债的；

⑦法律、法规规定的其他情形。

3、下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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