各区、县房地局、各自管房单位、各房产经营管理单位：

为了加强和规范本市房屋租赁市场管理，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《建设部城市房屋租赁管理办法》及其他有关规定，本市范围内的房屋租赁将实行房屋租赁证制度，同时进一步加强租赁登记备案。现将有关事项通知如下：

一、在本市出租房屋的单位或个人均须向房屋所在区、县房屋管理机关的基层管理机构提出申请，属涉外的须向市房屋土地管理局房政处提出申请，经审核符合规定条件的，发给市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》（式样见附件），属涉外的加盖“涉外”印章，方可出租。属于“临时房屋”的，发给《临时房屋租赁证》。

二、本通知不适用于执行住房制度改革租金标准（公、私房）的房产经营管理单位或个人。

三、有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）没有房屋所有权合法证明的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。

四、已经出租房屋而未领取《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》的单位或个人应于一九九七年六月一日前申请补领。

五、申领房屋租赁证，须提供以下文件和证明材料：

（一）房屋出租申请书；

（二）房屋产权证明或者批准建房的合法文件和证明材料；

（三）出租人是个人的，应当提交房主的居民身份证；出租人是单位的，应当提交单位的法人资格证明，单位不是法人的应当提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。

（四）出租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租的证明书或者委托书；

（五）出租委托代管房屋，应当提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明；

（六）涉外的须有公安部门的批准书；

（七）依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。

六、出租人需要变更《房屋租赁证》核准项目的，应当向发证机关申请办理变更登记手续。《房屋租赁证》实行年检制度，具体办法另行通知。

七、房屋租赁双方应当订立书面租赁合同，并到房屋管理机构办理登记备案。涉外租赁，到市房屋土地管理局办理登记备案。

八、办理房屋租赁登记备案，须提交以下文件和证明材料：

（一）书面租赁合同；

（二）房屋所有权证书；

（三）《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》；

（四）当事人的合法证件；

（五）依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。

九、房屋租赁合同登记备案时，须按年租金的2％交纳手续费；租期不到一年的，按实际收取租金的2％交纳手续费。符合《北京市外来人员租赁房屋管理规定》的，仍实行房屋租赁许可证制度，并由出租方承担全部手续费；其他房屋租赁合同登记备案手续费由租赁双方各负担一半。

十、房屋租赁合同经审核登记备案后，在合同上加盖“登记备案”印章。属于涉外的，加盖“涉外”印章；属于“临时房屋”，加盖“临时”印章。

十一、对违反本通知，伪造、涂改《房屋租赁证》的或不按期申报、领取《房屋租赁证》的，按《城市房屋租赁管理办法》及其他有关规定进行处罚。

十二、本通知自发布之日起开始执行。