小产权房交易中合同无效是否能够获得赔偿？-法师兄

小产权房交易中合同无效是否能够获得赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 14:45:04 73 人看过

小产权房买卖合同无效不能不能主张赔偿要根据以下情况判断：

1、关于补偿金额的确定，虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格毕竟是存在的，了解小产权房实际交易价格与买受人原购买价格的差额，合同无效或者被撤销后，应当返还合同取得的财产；

2、不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿；

3、考虑双方的过错程度确定赔偿金额，有过错的一方应当赔偿对方的损失。

小产权房买卖合同有效的情形

（1）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效；

（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

从以上的内容我们可以知道，购买小产权房能否获得拆迁赔偿主要在于该房屋是否是违法建筑和出售对象，如果是违法建筑或者出售的对象不是本集体成员的话那是不能获得赔偿的。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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