逾期交货合同中没有约定违约金，如何索赔-法师兄

逾期交货合同中没有约定违约金，如何索赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:25:29 203 人看过

如果没有约定违约金，如何赔偿开发商逾期交房，又没有约定逾期交房的违约金，逾期交房期间，开发商应当按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定。开发商延迟交房该怎么办开发商应该按照约定的时间交房，这是开发商的基本义务。如果开发商不能按时交房，购房者可以根据不同情况采取不同的方式维护自己的合法权益。根据延迟交付的不同情况和原因，可分为以下几种情况：

（1）开发商延迟交付，经催交后在合理期限内未履行，但鉴于延迟交付的原因，在这种情况下，买方没有必要终止采购合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责事由，但在买方可承受的范围内。比如开发商的资金问题导致停工一段时间，这段时间已经恢复。购房者可以选择等待，要求开发商承担违约金。（2）开发商逾期交付，经催告后在合理期限内不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。（3）开发商经催交后在合理期限内交付的，买受人不能要求解除合同，但可以要求开发商按延误天数支付违约金。

一句话，购房者在遇到延迟交房时，不可能清楚地知道开发商延迟交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解决办法外，还需要注意一些其他的事项，比如：在签订购房合同时，购房者需要注意的是：应注意合同中关于交货期的规定，对迟延交货的处理等没有约定。我们得签个协议。尽量在购房合同中反映这一问题，以便出现问题时有证据。为保护当事人的合法权益，在签订房屋买卖合同时，双方最好约定违约金。违约金过高的，可以向人民法院申请调整。如果你还有什么不明白的，不妨咨询我们的律师律师网.

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