房产证面积和合同面积有差，住房维修基金退吗？-法师兄

房产证面积和合同面积有差，住房维修基金退吗？

来源：互联网时间： 2023-05-01 07:40:29 192 人看过

一般情况中，在购房合同中说是多少的房屋面积，经常在交付的时候，丈量了才发现房产证面积和合同面积出现误差。房屋出现误差的时候，为了处理这个问题，一般会对住房进行维修。

实际中，要是房产证面积和合同面积有误差的，你可以按照下面的处理方式去做：

要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。

其实，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：

1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。

2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。

3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，那就只得按补差价去处理了。

另外，在房屋出现误差的情况下，要是进行了维修的话，通常多缴纳的住房维修基金是可以退给你的，但是各地的规定不一致，建议你最好就是咨询当地管理住房维修基金的部门。

不过，现在实际中有一些实在的例子了，例如郑州市对维修资金面积误差退款执行如下规定：面积误差在3%以内的就不予办理，也就是说实际面积小了，多交的钱是不退的。要是实际面积大了，少交的钱也不用补。

还有一个例子，就是青岛市的规定：预测面积大于实测面积是可以进行差额退款的，按照流程办理即可退款。

最后，房产证面积和合同面积有误差的，是实际中经常出现的，你要是遇到了，那也不用太过担心，只要在规定的面积比例内，你去要求退还住房维修基金就可以了。要是因此产生纠纷的，数额较大的，建议介意及时带上你的购房合同去找个专业律师给你看看。

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