一般情况中,在购房合同中说是多少的房屋面积,经常在交付的时候,丈量了才发现房产证面积和合同面积出现误差。房屋出现误差的时候,为了处理这个问题,一般会对住房进行维修。
实际中,要是房产证面积和合同面积有误差的,你可以按照下面的处理方式去做:
要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定,那么也不用管怎么算了,只要按照合同约定处理即可。
其实,如果购房合同中无约定或约定不明的,那你就要按以下原则来处理:
1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的,那么就会按照合同约定的价格据实计算,如果你要提出解除房屋买卖合同的话,开发商是不支持你的请求的。
2、要是面积误差比绝对值超出3%,你不想继续达成房屋买卖交易的话,那就可以请求解除合同,并要求开发商返还已付购房款及利息。
3、如果你不想解除双方的购房合同,要继续履行合同的话,那就只得按补差价去处理了。
另外,在房屋出现误差的情况下,要是进行了维修的话,通常多缴纳的住房维修基金是可以退给你的,但是各地的规定不一致,建议你最好就是咨询当地管理住房维修基金的部门。
不过,现在实际中有一些实在的例子了,例如郑州市对维修资金面积误差退款执行如下规定:面积误差在3%以内的就不予办理,也就是说实际面积小了,多交的钱是不退的。要是实际面积大了,少交的钱也不用补。
还有一个例子,就是青岛市的规定:预测面积大于实测面积是可以进行差额退款的,按照流程办理即可退款。
最后,房产证面积和合同面积有误差的,是实际中经常出现的,你要是遇到了,那也不用太过担心,只要在规定的面积比例内,你去要求退还住房维修基金就可以了。要是因此产生纠纷的,数额较大的,建议介意及时带上你的购房合同去找个专业律师给你看看。
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