(一)主体欺诈
1、冒名欺诈
具体是指买卖一方当事人假借他人名义与另一方签订合同的欺诈方式,主要表现为利用各种手段取得被冒名企业的有关文书甚至印鉴,或者采取伪造、变造他人印鉴的方式,以他人名义实施诈骗活动。
2、虚构主体欺诈
具体是指一方当事人利用伪造的身份证明,或者假的营业执照骗取另一方当事人的信任,从而骗取购房款、定金等钱款的方式。有些骗子甚至采取付高额回扣给相关业务人员,诱使其签订合同,从而实现骗取货款或货物的目的。
3、借“名”欺诈
该方式主要针对的是一些不正规的经济公司而言的,具体表现形式是履约能力较差或根本无履约能力的主体通过挂靠一家名气较大的公司或企业从事经营活动,或者采取合营形式以取得使用大企业“名声”的便利,从而大肆行骗。
(二)标的物欺诈
这类欺诈方式主要表现为出售方在买卖合同标的上做手脚,主要是:
1、虚构标的物
出售方其实并没有可供出卖的标的物,也没有获得标的物的现实可能性,同样没有履行合同的意愿,但是却采用各种手段制造其有履行能力的假象,从而使购买方掉入陷阱。
2、品质欺诈
出售方在合同中故意使用含糊、模棱两可的词句,对标的物品质作不清楚甚至不利于购买方的表述,或者故意隐藏标的物的瑕疵,使购买方陷入其设置的合同圈套。
3、出售无权处分的财产
出售方将他人之物,或者已被查封、扣押的财产出卖给购买方,使购买方无法取得标的物所有权而蒙受经济损失。
(三)索赔欺诈
1、利用违约责任欺诈
该方式的表现形式会因当事人是购买方还是出售方而有差异。买方的手段主要是在标的物品质、履行时间、方式等上面做手脚,诱使出售方订立其根本无法依约履行的买卖合同,然后以卖方违约为由而主张其赔偿违约损失。
出售方的手段则主要是订立各种不利于购买方主张违约责任的合同条款,如对违约请求的时间进行限制,从而使购买方无法及时提出异议或在合同约定的索赔期内提出请求而遭受损失。
2、利用违约金、定金欺诈
与上一种方式相似,当事人一方故意诱使另一方订立其根本无法履行的合同,从而利用违约金或定金条款获取利益。
房屋买卖合同中的违约金
1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据)
2、《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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买卖合同中的欺诈手段有哪些?新疆在线咨询 2023-02-14买卖合同中的欺骗手段有钓鱼合同;以假乱真;合演双簧;偷梁换柱;隔山卖磨。行骗人往往把别人的货说成自己的,编造事实,无中生有诱人上当。骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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欺诈手段签订的房屋买卖合同有效力吗海南在线咨询 2023-07-10根据相关法律规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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房屋买卖合同中的欺诈认定海南在线咨询 2022-10-14房屋买卖合同中的欺诈的认定方法如下: 1、必须有欺诈的故意; 2、必须有实施欺诈的行为; 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误,并基于错误认识而为意思表示。
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关于买卖合同的欺诈手段有哪些青海在线咨询 2021-11-20买卖合同是商品生产和交换的典型法律表现。买卖合同中的欺诈种类繁多,欺诈手段多变,图案不断翻新。常见的欺诈手段主要有以下几种:一是伪劣产品替代履行法。欺诈者在签订买卖合同时,出示真实质量较高的样品,而在履行时,则代表质量较差的假次品。不履行或履行或者不完全履行欺诈法。当事人一方在没有履约能力或者有一定履约能力的情况下,自订立合同以来,根本没有履行合同的诚意,而是想通过欺诈手段让对方履行合同。骗取对方