赠与房屋过户流程-法师兄

赠与房屋过户流程

来源：互联网时间： 2023-07-12 09:05:51 449 人看过

赠与人及受赠人到公证处进行公证，并签署赠与合同；之后向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税，另外由受赠方缴纳房屋估价3％的契税，双方缴纳0．05％的印花税；最后凭过户的相关材料向房管局递件，缴纳相关的费用后，受赠人就可领到房产证。

房屋赠予过户流程

按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：

（一）房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。）

（二）房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。

（三）根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

（四）根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。

房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：

1、房屋赠与过户申请书；

2、本人身份证件；

3、房地产权证；

4、赠与书和公证书；

5、有关税费的收据。

（五）当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

《城市房屋权属登记管理办法》

第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。

第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

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（一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。（二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。（三）房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。北京房屋赠与过户费用1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用（1）契税：建面小于90方1％，建面90－140方以上1．5％；二套3％（2）营业税：5．6％（3）个人所得税：1％（4）手续费：建面＊6（5）工本费：80元（6）公证费：2％2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：（1）契税：建面小于90方1％，建面90－140方以上1．5％；二套3％（2）营业税：建面140方及以上（评估－原值

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房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，然后办理公证（房屋赠与必须办理公证手续）。再是办理房屋所有权转移登记手续。，房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。房屋赠予过户税费怎么算房屋赠予过户税费计算方式如下：1、房款1％的个人所得税；2、房款1．5％的契税；3、房款0．05％的印花税；4、差价5．5％（房产证未满5年）的营业税；5、3元每平的交易费；6、1．36元每平的测绘费；7、200元权属登记取证费。房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。房子赠与需要费用如下：1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一

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