新一轮农村宅基地制度改革试点将进一步厘清宅基地所有权、资格权、使用权之间的关系,明确各自权能,形成层次分明、结构合理、平等保护的格局;探索完善宅基地分配、流转、抵押、退出、使用、收益、审批、监管等制度的方法路径,推动农村宅基地制度更加健全、权益更有保障、利用更加有效、管理更加规范。
从改革的角度看,目前住房财产权抵押包括宅基地使用权抵押的改革试点已开始
2015年8月10日,《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)明确规定:农民住房财产权设立抵押的,需将宅基地使用权与住房所有权一并抵押。2016年3月15日,中国人民银行中国银行业监督管理委员会中国保险监督管理委员会财政部国土资源部住房和城乡建设部关于印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的通知第二条规定:本办法所称农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。因此,农民住房财产权抵押,包括宅基地使用权的抵押。但是需要注意的是,在实现抵押权时,国务院的上述文件明确规定对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处置,受让人原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内,七个部门的文件也明确规定:变卖或拍卖抵押的农民住房,受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。可见,实现抵押权时,农民住房所有权和宅基地使用权的受让人范围受到严格限制,严格来说,也就是本集体内符合宅基地申请条件的人才能受让,这是跟我们宅基地的严格管理政策是保持一致的。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
-
2024年宅基地买卖政策改革的解读内容是什么?
379人看过
-
宅基地政策变革与前景
364人看过
-
(3) 宅基地制度改革:国家出台新政策
414人看过
-
河北省进行双减政策试点改革
264人看过
-
农村宅基地政策:2022年国家政策的详细解读
356人看过
-
宅基地改革试点扩大范围,农民会富起来吗?
280人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
-
试点医疗改革有哪些政策福建在线咨询 2023-02-16医疗改革政策 汇总主要集中在医疗服务价格改革、鼓励分级诊疗、鼓励社会办医。 其中: 1、医疗服务价格改革方面: 坚持公立医院公益性的基本定位,2017年基本实现大病不出县,破除公立医院逐利机制,到2017年,总体个人卫生支出占卫生总费用的比例降低到30%以下。 建立健全公立医疗机构医药费用指标定期通报制度、制定医保支付标准的政策措施、推进医保支付方式改革、指导各地推进医疗服务定价方式改革等多项政策
-
地主土改宅基地的政策青海在线咨询 2022-07-29不予批准情形编辑 农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地: 1、年龄未满十八周岁的; 2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的; 3、出卖或者出租村内住房的。 由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定,总的程序和步骤就是上面所述,如有其他问题,请补充提问。
-
东莞还能分宅基地不?请详细解读政策西藏在线咨询 2022-07-08如果确实需要宅基地(原宅基地面积低于规定标准:农村220平方米;郊区:160平方米),可以申请批准使用。自己没有宅基地的,可以请求村委会调解解决;也可以通过土地交换或者货币补偿方式同本村村民协商解决。
-
营改增政策解读山东在线咨询 2023-06-04方案主要内容 ○以为基数核定中央返还和地方上缴基数。 ○所有行业企业缴纳的增值税均纳入中央和地方共享范围。 ○中央分享增值税的50%,地方按税收缴纳地分享增值税的50%。 ○中央上划收入通过税收返还方式给地方,确保地方既有财力不变。 ○中央集中的收入增量通过均衡性转移支付分配给地方,主要用于加大对中西部地区的支持力度。