赵先生与他人签订购房协议，签订没有房产证的购房协议有效吗-法师兄

赵先生与他人签订购房协议，签订没有房产证的购房协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-12-02 13:58:18 61 人看过

［案情简介］

1996年11月，赵先生与北京市城建建材集团建材城东区共建办公室签订康居住宅买卖契约，购买城建共建办位于海淀区西三旗建材城小区房屋一套，价款15万余元，双方约定交付房屋后另行约定时间办理房屋买卖立契过户手续、申领房屋所有权证。2002年5月，赵先生与娄女士、娄先生签订购房协议书，将上述房屋以22万元的价格出售给娄女士和娄先生。

由于此房产属康居住房，暂无房产证，所以由娄女士和娄先生先付21万元，余款1万元由赵先生协助其办理房产证后再付清。娄女士、娄先生支付了购房款21万元后便搬入此房居住。后赵先生以因客观原因至今未取得房屋产权证为由，起诉要求确认其与娄女士、娄先生签订的购房协议书无效。

［法律解读］

根据赵先生与城建共建办签订的康居住宅买卖契约的约定，赵先生应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。现赵先生未履行此义务，也无证据证明未取得房产证系客观原因所致。因此其与娄女士、娄先生之间的合同标的不属客观不能，合同效力不因暂无房屋产权证而受影响。而且赵先生以暂无房屋产权证为由主张购房协议无效也有悖公平原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
签订购房协议和购房合同的区别有哪些

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房合同购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。二者区别：买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，购房协议具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。购房合同更加详细如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋

2023-06-04

349人看过
定金条款
如何签订房屋认购协议

1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书；2、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款；3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯；5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了“您认购的这种D户型都是朝南的”那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南；6、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确

2023-08-17

382人看过
承诺
购房过程中该怎么签订购房协议？

房子对于大多数中国人来说具有特殊的意义，它既是安身立命之所又是结婚生子之地，其社会属性远远大于自然属性；在现代社会一套商品房的价值动辄几十万甚至上百万，凝聚了一个家庭几代人的血汗，所以购买到一套称心如意的商品房是所有购房者的期望。但由于我国房地产市场的不成熟，购房者在面对种种合同陷阱、霸王条款往往无计可施处于弱势地位，特别是在需要先签订商品房认购协议书的情况下，购房者往往连房子都没看清就稀里糊涂的签了协议交了定金，当在签正式合同时才发现房子与想象中相去甚远后悔不已，结果要么忍气吞声签订合同要么咬紧牙关失定金。本文即以如何签订《商品房认购协议书》为内容谈谈在这个过程中怎样减少纠纷、避免风险。《商品房认购协议书》是指商品房买卖双方在签订商品房预售或销售合同前所签订的拟购买商品房或拟签订商品房买卖合同的文书。该认购合同签订后，认购人会交付一定的定金，约定在一定期限内与开发商签订购房合同，开发商在

2023-06-02

292人看过
继续履行
委托人签订租房协议有效吗

一、委托人签订租房协议有效吗委托人签订租房协议有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。二、租房协议有效期是多久租房协议有效期不得超过二十年。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。三、租房协议已签订但是房东想毁约怎么办已签订租房协议房东意图毁约的，租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金等；租客拒绝行使合同解除权的，可以要求房东继续履行该合同。

2023-04-14

164人看过

法律综合知识
认购协议书在签订购房合同后失效吗

关于合同认购书效力及其延续时间的问题，通常来说它具有永久性的效应。在实践中，配售协议与商品房销售合同存在着预约与本约的密切关联性，而这其中以认购书最为典型且广泛被应用。顾名思义，所谓“认购”，即是由平等法律主体为了设定并达成有关销售商品房的民事权利义务设定一种协商协议。因此，我们对房屋认购协议的理解和判断，应该从多个维度去解读，包括但不限于具体的认购书、订购书以及优先购买的相关约定。在特定情况下，如果认购书同时满足各项条件，那么就有可能被视为实质意义上的买卖合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行

2024-08-06

64人看过
不可抗力
签订购房居间协议有哪些讲究

签订房地产买卖居间协议的注意事项：(一)、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。(二)、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。(三)、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。一、房屋买卖居间合同和协议的区别有哪些居间合同也叫中介合同。房屋买卖居间合同不等于购房合同。二者的区别在于：1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成；居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3.房屋买卖居间协议仅表示有购房的意向，房屋买卖合同是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。二

2023-02-18

490人看过
法律综合知识
签了购房合同订购协议要收回吗

律师解答：不需要。认购书是一种协议，一般是在正式签合同之前都会签订一个认购协议或者是认购书。在签订正式购房合同时，开发商通常收回认购书，只留下签订认购书时交的定金收据，作为充房款的依据。注意是签订正式合同。1、认购书不用给回开发商，应该由自己留着保管，不管是否支付了房价款，只要自己在合同在签字了，开发商就应该给本人一份合同。2、认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了正式的合同，认购书就没什么用了。3、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债

2024-05-09

250人看过
法律综合知识
购房定金能退吗未签订协议

购房支付定金后未签署相关合同，是可以选择退款的。然而在这种情况下，将适用定金罚则，买方支付的定金将无法被退还。若因卖方缘故导致双方未能达成合同协议，定金将会被全额归还，并且卖方需要向买方支付双倍金额的定金作为赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-21

419人看过

法律综合知识
购房签订定金协议没签合同怎么办

当交付定金并达成相关协议后，若确立了正式合同签署的最后期限，那么您有权督促开放商按照约定时间履行其签署合同的责任。倘若在该期限结束之后，开发商仍然未能完成合同签署工作，您便有权利主张解除此份合同，同时要求开放商以双倍金额返还所收定金。此外，您还可以选择向法院提起诉讼，请求开发商尽快与您签订合同。然而，若由于无法归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能顺利订立，那么开发商应无条件地将已收取的定金全额退还给购房者。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订

2024-08-06

420人看过
不可抗力
购房补充协议能否不签订

是否签订购房补充协议由于标准购房合同条款的限制，几乎所有购房合同都必须签订补充协议。由于标准购房合同是由国家有关部门制定的，因此条款相对公平合理。《补充规定》是开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至使用一些不平等的条款侵犯购房者的利益。关于不可抗力的预防措施：开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力就是其中之一。由于难以在相关法律法规中逐一列出不可抗力事件，开发商通常会对不可抗力的范围进行扩大解释，例如将重大技术问题或开发商无法控制的其他因素包括在不可抗力的范围内，为避免因逾期交付房屋而承担违约责任，买方应在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围。如遇不可抗力，开发商应提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明文件作为豁免理由。同时，双方同意，当不可抗力事件导致房屋逾期交付超过一定期限时，买受人有权终止合同，要求开发商退还已支付的全部款项，或者要求开发商对实际逾期天数给予一定的经济补偿

2023-05-07

70人看过
共有
如何签订合伙购房协议书

甲方：xxx乙方：xxx经甲、乙双方合意，于2008年x月x日订购合肥市滨湖新区xx小区xx幢xx室房产一处，总价款500000.00元。首付款150000.00元，全部为甲方个人出资，约定支付日期2008年x月28日。余款350000.00元，全部以乙方名义办理个人住房按揭贷款。其中200000.00元为公积金贷款，贷款期15年;150000.00元为商业贷款，贷款期20年。房地产权证书以乙方名义办理，甲方登记为共有权人。(此段写清购房的基本情况)双方协商对该房屋的出资及产权归属约定如下：该房产属甲乙双方按份共有财产，各自所拥有份额按各自实际出资比例享有。(包括首付款、偿还贷款)未清偿贷款在共有期间对内属双方共同债务，由双方共同偿还，各自偿还的贷款额算作各自出资。(甲方偿还的贷款，不能取得银行的还款凭证，可要求乙方出具收条)本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签

2023-04-30

460人看过
法律综合知识
签订了认购协议怎么退房

1．对购买房产的消费者而言，若在签订了认购协议之后想要撤销交易并退还定金，可通过与出售方进行友好、充分的沟通和协商来解决；2．需要审阅认购协议中所包含的内容是否存在违反现行法律法规或侵犯消费者合法权益的规定，以确保买卖双方的利益不受侵害；3．应进一步关注出售方是否全面履行了认购协议中的各项义务，例如是否在约定的期限内未能完成正式购房合同的签署工作等情况；4．还需审查买家拒绝签署正式购房合同的原因是否是由于该合同所规定的相关权利和义务不公允，或者存在与此前约定不符之处；5．最后，还应当审视开发商是否严格遵守认购协议中的相关承诺，实际履行各种义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方

2024-07-31

307人看过

夫妻共同财产
父母为孩子购房签订的协议

为明确双方财产所有权、债权债务的承担及其他财产权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议：1、甲方在为乙方婚前购置的房产（）且以乙方的名义办理的房产证应视为甲方所有，甲方付完（）元人民币首付款并支付所有房贷及其他购房所需款项。2、如出售此房产，须经甲方同意，因卖房所带来的收益均归甲方所有。3、如此房产进行拆迁安置，在拆迁后的还款还房，甲方将继续享有全部权益。所得安置房和款项均由甲方进行处置。4、乙方不得以任何名义在房产证上添加共有人（包括拆迁安置后的房产）；如以后房产证加他人姓名，需甲方书面签字同意，未经甲方签字同意不被视作房屋的共有人，甲方对此房产继续拥有全部权益。5、甲方享有上述房产占有、使用、收益、处置等完整所有权，乙方不享有收益、处置等权利，并不得干涉甲方行使上述权利。6、在履行本协议过程中，如发生争议，应协商解决，协商不成。向法院起诉。7、本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有相同法

2023-07-08

426人看过
结婚登记
婚前签订赠房协议没有结婚有没有生效

婚前签订赠房协议张先生在与未婚妻梁女士所做的婚前财产约定中表示将一套两居室送与女方，没想到，历经5年，张先生不但未与对方结成婚，反倒被对方告到法庭，要求张先生兑现承诺赠与住房。梁女士称：张先生有一套两居室。2009年1月，她与张先生签订了一份赠与协议，约定将房产赠与她，并进行了公证。然而张先生至今未向她交付房产。梁女士要求张先生履行自己的诺言。没有结婚协议能不能生效张先生讲，我与梁女士是恋人关系，在一起共同生活了5年。这期间我曾多次提出与她结婚，2009年底，在梁女士家中，我们办理了婚前财产公证协议。当初与梁女士签订上述公证时，是为了双方能结婚，现在双方既然没有办理结婚登记手续，梁女士没有权利要房子。法院认为，婚前财产约定不能脱离婚姻单独生效。公证协议是以协议双方办理登记结婚手续作为公证实质要件存在的。法院推定协议是以双方婚姻作为实质附加条件的含有赠与行为的婚前财产约定。由于双方当事人至今

2023-06-28

295人看过