延期十几年交房可以退吗-法师兄

延期十几年交房可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 20:03:15 333 人看过

在下列任意一种法定情形出现之际，作为购房者，您有权利依法行使解除权，进而要求退房：

1．当购房合同被依法裁定为无效时，买受人享有要求退房的权益。

2．购房合同一旦被依法判定为可撤销，那么买受人便具有了提出退房请求的合法权力。

3．如果按揭贷款无法获得批准，买受人同样拥有要求退房的权利。

4．若开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理产权证超过一定期限，买受人也有权利要求退房。

5．如果房屋实际的面积误差较合同中规定的相比，其误差比率已经超过了绝对值的3％，那么买受人有权选择退房。

6．如果房屋的主体构件质量存在严重问题，买受人同样有权利要求退房。

7．如果房地产开发商未经买受人同意擅自更改规划和设计，买受人同样有权利要求退房。

8．如果房屋的户型与图纸设计存在明显差异，买受人同样有权利要求退房。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期60天不退房可以吗

一、交房延期60天不退房可以吗实际上，地产商逾期未按期交付房产时，您首先应该向其发出正式的催告信要求尽早交付，若在催告信发出之后的三个月内，对方仍然未能按照承诺进行履约，那么作为购买方的您有权提出解除买卖合同，除非双方另有其他明确约定。然而，如果相关法律并无明文规定或双方当事人并未就此事项作出特别约定的话，那么在收到催告信后，您所享有的解除合同权利的合理期限为三个月；而对于那些未曾收到催告信的情况，您的解除合同权利应自解除权产生之日起一年内行使。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、交房延期60天正常吗正常，开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合

2024-07-07

213人看过
法律综合知识
延期交房退房的几率大吗

在此方面，业主所面临的风险颇为巨大。例如如开发商未能按时交付房屋或者拖延办理房产证等行为，均可以依据购房合同中的相关约定，依法要求对方支付相应的违约金；而针对延期交房已经达到了严重影响到正常居住的程度时，甚至可以主张解约并要求其支付违约金。若此房未经有关机构验收就被开发商强行为之交房，那么业主有权向建设部门进行投诉举报，同时拒绝接收房屋，这样便可视作开发商实际上并未履行交房义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-07-25

188人看过
法律综合知识
办理房产证可以延期几年吗

一、办理房产证可以延期几年吗关于“一房二卖”要承担何种相应的法律责任及赔偿，依据我国现行的相关法律和法规进行了深度剖析。相关业内的资深律师对此给出了详尽的答案。他们明确表示，所谓“一房二卖”实际上属于严重违反国家法律法规的违法行为，将会受到相关部门的严厉制裁，其中包括但不限于以下几个方面：第一，行政处罚，可能面临警告、限期整改以及人民币2至3万元的罚款等措施。第二，民事赔偿责任，即对于卖房者因违法行为所产生的损失应由其负责赔偿。第三，刑事责任，若情节严重，可能触犯《中华人民共和国刑法》中的相关条款，从而面临刑事处罚。根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，在尚未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再次出售给他人的，将面临警告、限期整改以及人民币2至3万元的罚款等行政处罚；如若构成犯罪，则需依法追究其刑事责任。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将

2024-04-18

96人看过
法律综合知识
延期交房退房不请律师可以吗

在实际的诉讼过程中，当事人以及法定代理人完全有权利选择是否聘请律师作为其代理诉讼的代表。依据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》规定，个体、法人或其他组织等非国家机关的当事人及法定代理人，均有权委派一名或者两名代理人参与诉讼活动。而律师，仅仅是众多可能被委派的代理人中的一种选择，并没有任何法律条文明确规定在诉讼过程中必须聘用律师。因此，在进行诉讼时，当事人和法定代理人可以自主决定是否需要聘请律师。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

2024-08-19

397人看过

法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过
法律综合知识
房子交房延期一个月可以退房吗

一、房子交房延期一个月可以退房吗通常情况下，房屋延迟交付的常规可申请退房的时限介乎于30日至90日内。若开发商未能在这一规定期限内完成交房工作，买方即可据此向开发商提出退房申请，同时寻求返还双倍订金或者获得房款的相应利息补偿。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、房子延期三个月可以要求退房吗？1、期房延期三个月能不能退房，需要看相关合同约定。2、如果合同没有相关约定，那么根据相关规定处理，期房延期购房人可以催促开发商交房，

2024-07-14

194人看过
法律综合知识
可以延期几个月交房嘛

根据现行的法律规定，交房日期可以被延长最多三个月，这是完全符合法理原则的。然而，当开发商无法按照既定时间如约完成房屋的交付时，您应对开发商采取书面催告措施，以警示他们尽快兑现承诺。在接收到催告函之后的三个月宽限期间，倘若开发商仍未能履行与您签订的合同条款，那么这便意味着您具有法律赋予的权利要求解除这份协议，除非双方在签订合同时另有明确且明确的特殊说明。从法律角度出发，即便没有明文规定或者是双方事先商议好的情况下，在经过催告这项程序后，解除合同的法定合理期限通常设定为三个月。至于那些尚未进行过催告的购房者，他们的解除权应当自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除

2024-08-19

430人看过
法律综合知识
延期交房可以索赔几次

若房地产开发商未能按预定时间依法交货予买方，经过买方以书信方式提醒抓紧处理后，开发商仍然未能按时履约并对逾期作出适当解释和理由说明，在此状况下，买方似乎不必立即采取取消购房合同的法律举措。尽管违约行为并不是由不可避免的外界因素或者双方签订的合同中明确规定的任何豁免条款引起的，但是，如果这种延迟是在买方能够承受的范围之内，例如开发商因为资金周转困难导致工程项目暂停，但现已重新启动等情况，那么买方可以选择继续耐心等待，同时要求开发商支付相应的违约金作为补偿。然而，如果在经过多次催促之后，开发商在合理的期限内仍然无法履行承诺，也没有提供充分的解释或者只是一味地推脱责任、回避问题，那么买方有权利申请解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿由此给买方带来的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或

2024-07-25

444人看过

法律综合知识
最多可以延期几天交房

依据相关法律规定，若购房交易过程中出现延迟交付房产的情况，则视为开发商违反合约约定。在经过书面形式的多次催促之后，如果开发商依然未能在合理期限内履行交付义务，此时买方虽然无法直接解除该合同，但是却有权向其请求支付适当的补偿金以弥补因延期造成的经济损失；然而，如经过三次书面催促后，开发商仍然未能提供充分的解释并继续拖延至三个月以上仍未交付房产，那么买方有权依法解除该合同，并且所有由上述原因导致的经济损失，均应由开发商全权负责承担相应责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的

2024-05-12

440人看过
房产税
房产税交几年可以退

可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例：房产税退税条件：1、上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；2、上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；3、对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；4、对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。一、商铺租金收入如何纳税要按租金收入的5%缴纳营业税。应该开发票，开收据容易偷税。其他税金方面，除房产税以外，保持不变。如根据营业税金额交纳城建税、教育费附加及其他地方附加，租金收入计入应税所得，交纳企业所得税，根据签订的租赁合同交纳印花税，等等。对于房产税，如果出租房屋为自有房屋的，房产税改为从租计征，即按照年租金收入的12%交纳。

2023-03-29

67人看过
法律综合知识
延期交房退房可取吗怎么退

此种情况下，买方有权选择取消购房交易。若开发商未能按照相应的法律法规规定如期完成房屋交割，且购房者在房屋买卖合同终止日期之前曾多次敦促其尽快履行义务，而开发商在接到购房者的书面催告后三个月内仍然未有实际动作，此时，购买方即有权行使解约权，向开发商提出退房请求。另外，在整个过程中，开发商需要依据双方签订的房屋买卖合同给予购房者合理的赔偿，其中包括在购房过程中所支付的房款所产生的活期利息以及可能存在的违约金等费用。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-20

204人看过
契税
契税可以延迟几年交吗

契税一般是不可以延迟几年交的。依照我国法律规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。但纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务机关、地方税务机关批准税务机关批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。房产税缴纳时间是：1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

2023-08-01

310人看过

法律综合知识
延期交房有效期几年

根据相关法律规定，延期交房之诉有效期设定为三年时间。在此期间内，购房者有义务向开发商提出赔偿要求，以弥补因延期交房而遭受的经济损失。若购房者能在这三年有效诉讼期内向开发商提起诉讼，那么从其主张之日起，新的诉讼时效将开始重新计算，同样为三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-05

327人看过
法律综合知识
提前半年交房可以延期收房吗

在大多数情况下，房屋所有人享有延迟收房的权利，但这种做法可能会对他们自己带来类似的不良影响。当前的购房合同通常会明确注明，如果房屋所有人在合同规定的收房期限内没有合理理由而拒绝收房，并且在实际已经开始收取房屋的时候，仍决定延期收房，那么他们将不得不遵循已成功收房者所执行的标准，按已收房的方式支付物业管理费用。此外，对于建筑物的保修期，也会从开发商设定的收房日期起开始计算。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-11

438人看过