不动产登记证明后的办理指南-法师兄

不动产登记证明后的办理指南

来源：互联网时间： 2023-07-07 07:30:06 297 人看过

已交契税并办理了不动产登记证明，下一步是办理房产证，需要下列材料：1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一发票原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4．完税凭证。5．身份证复印件。6．户口簿或户籍证明复印件。7．已婚的需要婚姻证明复印件。

不动产登记证明和不动产证的区别是什么

（一）不动产证：是房屋权利人的房屋的产权权证，持有者是房屋权利人，证书中记载了房屋的主要信息，有单一版和集成版，目前一般使用的是单一版的证书。

（二）不动产权登记证明是他项权证，主要用于证明房产的预告登记、抵押权等事项，持有者是登记机构。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法

律、行政法规的规定办理。

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办理材料1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、不动产权证书(原房屋所有权证，原国有土地使用权证书及和土地权属来源证明材料);4、证明发生变更事实的材料。其他资料(视情况提交)1、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证明;单位出具委托书和受托人身份证明;2、因翻、扩建的，还需提交房屋平面图2份;3、申请房屋坐落变更的，派出所不能出具证明的，可由受理部门进行外查核实。因行政区划调整进行房屋坐落变更的，可不提交证明;4、其他法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。注意事项1、不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备。2、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件。3、证明发生变更事实的材料包括：a、行政、事业单位名称变更的，提交名称变更的批准文件;b、企业名称变更的，提交工商部门出具的名称变更证明;c、社团法人名称变更的，提交民政部门核发的《社会团体法人登记证

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服务对象：个人、单位申报材料：1．不动产登记申请审批表；2．申请人身份证明材料（验原件留复印件）；3．不动产权证房屋所有权证；4．询问记录；5．抵押权人为法人单位的，提交相关部门颁发的许可其从事；借贷金融业务的《金融机构营业许可证；抵押权人为典当企业的，提交相关部门颁发的有“房地产抵押典当业务”的《典当经营许可证和《特种许经营许可证；6．抵押权人为典当行时，提供典当行和当户共同出具的房地产抵押典当的情况说明；7．主债权合同；8．抵押合同；9．房屋交易和产权状况确认单等房管局备案材料。备注：不动产登记中的申请主体、监护以及涉外相关事宜详见专项须知。服务流程：1．在房管局取得郑州市房屋交易和产权状况确认单（抵押）。2．预约取号：申请人可以备齐所需材料到不动产登记中心现场取号，也可以添加微信公众号“郑州市不动产登记中心”提出预约申请。3．申请受理：申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受

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一、申请材料（一）必备材料1.不动产登记与房屋交易申请书；2.申请人身份证明；3.不动产权属证书；4.契税完税证明或纳税通知书或免税证明；5.商品房买卖合同（含房屋平面图）。（二）其他材料1.买方或卖方涉外，均需出具国家安全事项审查意见书；2.申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本；3.购买限价商品住房资格认定通知单（购买限价商品房的应提交）；4.面积补充协议（买卖合同与申请登记的面积有误差时提交）；5.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；6.维修资金缴存证明（按规定应建但未建维修资金账户的应提交）；7.权籍调查成果（涉及整宗地的，需提交权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标）；8.若委托办理的还需提交：公证委托书原件和受托人身份证明复印件（核原件），若受托人为非自然人，需提交单位介绍信或法人授权委托书，经办人身份证明复印件（核原件）。二、办理流程1.受理排号——由申请人持应提

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服务对象：个人、单位法定时限：30个工作日申报材料：(一)更名登记所需材料清单1.不动产登记申请审批表;2.权利人身份证明材料(验原件留复印件);3.不动产权证/房屋所有权证(提交原件留复印件);4.询问记录;5.能显示公民曾用名的户口本或公安机关出具的公民身份变更、更正证明材料(原件)，重户口的，另提供户口注销证明(原件);6.如不动产处于抵押状态，需提供抵押权人出具的同意办理不动产变更登记证明材料;7.宗地图2份、房产分户图2份(盖测绘单位章或核图章原件或经权籍部门备案的复印件)。(二)身份证号码变更登记所需材料清单1.不动产登记申请审批表;2.权利人身份证明材料(验原件留复印件);3.不动产权证/房屋所有权证(提交原件留复印件);4.询问记录;5.公安部门出具的《公民身份证号更正证明(身份证号码自动升位变更的无需提供);6、境内自然人取得国外自然人身份，申请身份信息变更的，需提供经中

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服务对象：个人、单位申报材料：1.不动产登记申请审批表;2.申请人身份证明材料(验原件留复印件);3.不动产权证/房屋所有权证;4.询问记录;5.抵押权人为法人单位的，提交相关部门颁发的许可其从事;借贷金融业务的《金融机构营业许可证;抵押权人为典当企业的，提交相关部门颁发的有“房地产抵押典当业务”的《典当经营许可证和《特种许经营许可证;6.抵押权人为典当行时，提供典当行和当户共同出具的房地产抵押典当的情况说明;7.主债权合同;8.抵押合同;9.房屋交易和产权状况确认单等房管局备案材料。备注：不动产登记中的申请主体、监护以及涉外相关事宜详见专项须知。服务流程：1.在房管局取得郑州市房屋交易和产权状况确认单(抵押)。2.预约取号：申请人可以备齐所需材料到不动产登记中心现场取号，也可以添加微信公众号“郑州市不动产登记中心”提出预约申请。3.申请受理：申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务

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