开发商违约跑了怎么处理-法师兄

开发商违约跑了怎么处理

来源：互联网时间： 2024-04-07 14:11:09 207 人看过

一、开发商违约跑了怎么处理

若开发商在交付期房时失踪，客户可向法院提出诉讼请求其承担违约责任。

法院将依据客户实际损害程度裁定开发商应负之违约责任。

若开发商不负责任行为致使合同根本目的无法实现，消费者有权申请解除购销合约，同时要求开发商负担相应赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、住宅开发商怎么处理违约

业主可在开发商违约时解约，要求退还房屋并追究开发商相应的法律责任。

具体而言，当出现如下三个情况之一时：1）逾期交付时间已超一定期限；2）房屋存在严重质量缺陷，无法修复或虽经修复却仍未达标者；3）因开发商原因导致业主未能合法获得产权证明。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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