商品房质量纠纷可以鉴定吗-法师兄

商品房质量纠纷可以鉴定吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 12:13:04 136 人看过

若所购置的商品住房存在质量问题，您可寻求建筑工程质量监督部门进行鉴定。在正式入住新居之前，作为购买方，务必寻找专业的房屋鉴定机构，亦即是贵地区域的建筑工程质量监督管理部门。您需要携带房屋用地手续文件（例如：土地使用权证书）、建设手续文案（如：建设用地规划许可证、选址意见书、施工许可证以及施工图纸）、消防手续等相关资料，向房屋质量检测部门提出验收申请。

《中华人民共和国建筑法》第五十二条

建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。

有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房纠纷裂缝修补算质量问题吗

关于房产存在的质量问题，我们建议通过友好协商来寻求妥善处理。倘若在保质期限尚未届满之际，开发商理应对其所售物业负起必要的维修责任。而若业主决定自行进行修理工作，则相应的维修费用亦应由开发商予以全额承担。对于可能出现的其他各类质量问题，我们将根据实际情况，为您提供针对性的解决策略和方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-13

198人看过
房地产开发
商品房质量问题纠纷及其处理

房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《主宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅出售后，委托物业管理公司等单位维修的，《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，法院应支持买房户解除房屋买卖合同。不管房屋是否经过验收合格、是否已经交付业主使用，只要房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者要求退房和赔偿损失的，法院都应予支持。另外，即使房屋的主体结构没有质量问题，但有其他严重影响正常居住使用的质量问题，但

2023-06-10

382人看过
法律综合知识
商品房质量纠纷仲裁如何申请

在涉及房屋纷争的案件中，当事人若希望申请仲裁以解决问题，必须首先具备有效的仲裁协议，明确其提出的仲裁请求；接下来，应当收集和整理相关事实与理由，然后将此份完备的申请资料递交给申请人所在地的仲裁委员会进行立案处理。待仲裁委员会确认受理后，即可进入开庭审理及做出裁决的程序。如若有任何一方拒绝履行已经生效的仲裁裁决书，另一方可依法向当地法院申请强制执行以维护自身权益。根据相关法律规定，可通过仲裁方式予以解决的房地产纠纷类型众多，具体包括但不限于以下几类：房屋所有权归属之争议、房屋使用权分割之争议、房屋他项权利与相邻权之间的矛盾纠纷、房屋交易过程中的各种争议以及关于房屋修缮事宜的争议等。《仲中华人民共和国裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。

2024-05-01

491人看过
举证责任
商品房质量纠纷的类型有哪些

1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除

2023-04-02

102人看过

法医临床鉴定
商品房质量纠纷是否需要检测

商品质量纠纷，有的比较复杂，有的相对简单，对于那些凭借生活常识即可判断责任的，不必提请检测、鉴定。另外，按照《产品质量仲裁检验和产品质量鉴定管理办法》的规定，作为法定授权处理消费纠纷的消费者组织，有权向省级以上质监部门提出质量鉴定申请，组织3名以上单数专家组成的质量鉴定专家组进行质量鉴定，不一定非得找检验机构，动用昂贵的仪器设备进行检测。还有一些情况下，难以查清产品质量是不是真有问题，消协不一定非要查清楚再做调解，而应劝导双方互谅互让，以和为贵，化解矛盾，公平公正解决争议。一、什么是司法鉴定？鉴定，顾名思义就是鉴别、确定。在社会生活中，出于不同目的需要鉴定的事项很多，范围很广，涉及社会的各行各业，如古玩字画真伪的鉴定、商品质量鉴定等。根据《决定》的规定，所谓“司法鉴定”，区别于一般的鉴定，强调是在诉讼过程中，为诉讼活动提供鉴定服务；鉴定人运用科学技术或者专门性知识对诉讼中的专门性问题进行检

2023-03-10

301人看过
产品质量纠纷
产品纠纷与产品质量纠纷一样吗？

一、产品纠纷与产品质量纠纷一样吗？不一样，产品责任，是指因产品存在缺陷造成他人人身损害或者财产损害，该产品的生产制造者、销售者所应承担的一种特殊民事侵权责任。产品质量责任则是指生产者、销售者因产品质量不符合国家有关法规、质量标准以及合同约定的对产品适用、安全和其他特性的要求，给当事人造成损失所应当承担的民事责任、行政责任和刑事责任。1、法律责任的形式不同《产品质量法》规定了修理、更换、退货或者赔偿损失等产品质量责任形式;《民法典》规定了修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等产品质量责任形式。产品责任的形式主要为赔偿损失。2、赔偿范围不同产品质量责任的赔偿范围限于因产品质量问题而造成产品本身的损失以及消费者因此而产生的运输费、交通费等经济损失。产品责任的赔偿范围为因产品存在缺陷而造成的人身、缺陷产品以外的其他财产损失，不包括缺陷产品自身的损失。缺陷产品自身的损失应由消费者另行向责任人主张

2023-04-15

272人看过
法律综合知识
商品房质量鉴定需要多少钱

当鉴定房屋的面积超出起始价格所规定的面积标准时，首先应按照起始价格进行费用收取；对于超出起始价格计费范围的部分，则需依据每建筑平方米1．8至2．70元的标准另行计算费用。以上两种收费方式相加得出的总数即为该房屋安全鉴定所需支付的总额。《建筑法》第五十六条建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

2024-08-19

144人看过
法律综合知识
高层商品房质量鉴定怎样做

在面对商品房可能出现的诸多质量问题时，购房者可以委托建筑工程质量监督相关部门进行严谨而科学的鉴定工作。在入住新居之前，购房者有必要寻找具有权威性的房屋检测评估机构，比如当地的建筑工程质量监督部门，以确保自己的合法权益得到充分保护。在这个过程中，购房者需要严格遵守法律法规的规定，准备好相关的重要文件，包括但不限于房屋用地的相关手续（如土地使用权证等）、建设所需的资质证明（如建设用地规划许可证、选址意见书、施工证书及施工图纸等）以及与消防安全有关的证明材料等等。随后，购房者需将这些资料提交给所在辖区内的房屋质检部门，并提出正式的验收申请。《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

2024-04-20

125人看过

法律综合知识
如何避免和解决商品房质量纠纷

在购买商品房时，需慎重拟定购房合同，明确双方对于质量争议的处理方法。如遇严重侵害自身合法权益的条款，业主可对此进行探讨和质疑，努力寻求修改合同的可能性；其次，在房屋交付环节上，应认真检查所有可见的质量瑕疵，并第一时间将问题反馈给开发商，并保留相关证据。同时，务必关注开发商所提供的质量保障内容，确保对保修事项有深入了解。若验收完成之后发现重大质量问题且开发商未能妥善处理，消费者有权向当地建设行政主管部门提出投诉。若投诉未能得到满意答复，还可考虑委托具备相应资质的权威机构进行专业鉴定，以便精确计算实际损失，为日后可能采取的法律诉讼程序做好充分准备。《民法典》：第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者

2024-08-23

187人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同质量纠纷二审案

重庆市第一中级人民法院民事判决书（2005）渝一中民终字第3090号上诉人（原审被告）重庆银昌房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双碑街88号附3号。法定代理人周荣昌，该公司董事长。委托代理人张戈，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）仲曼佳，女，1975年12月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区六洞村14号3－1.委托代理人周昌刚，重庆博凯律师事务所律师。委托代理人陈霞，重庆博凯律师事务所律师。上诉人重庆银昌房地产开发有限公司（简称银昌公司）因与被上诉人仲曼佳合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2005）沙民初字第1032号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认为，双方签订的商品房买卖合同是有效合同。讼争房屋已具备合同约定的交房条件。被告承认逾期交房，且不能证明其在房屋竣工验收后通知原告接房。因此确定一审宣判之日为违约的截止日，对双方

2023-06-09

370人看过
法律综合知识
鉴别商品房质量要六看

鉴别商品房质量最好采用六看：一是雨天看。经雨水淋后的房屋，哪里漏雨、渗水，一览无余。二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。四是看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。五是看楼梯。如高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。除以上“六看”外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计，不但要符合国家规定的建筑设计规范要求，还要看其是否做到充分合理地利用平面空间，使用率是否达到了75％以上，内部布局。是否考虑到了今后家庭人口的变化，有

2023-06-10

72人看过
法律综合知识
商品房和还迁房质量鉴定怎么做

（1）考察门窗密封性是否能达到要求，开合的顺畅程度是否符合使用习惯。（2）对墙壁进行全面细致的检查，确保其平整无大的起伏；地面应保持光滑，杜绝沙砾的存在；对于容易遭受碰撞的门窗框、窗户边角等部分，要认真检查是否有密封不严或者存在裂缝的现象。（3）深入研究卫生间以及厨房区域的地面施工情况，是否经过了精确的斜面铺设法。此举目的在于实现自然地排水，但需要注意的是，坡道的倾斜方向绝不能对着门口，否则，水分将会轻易地从此流出去。同时蔼蔼仔细检查卫生间和厨房的墙砖砌制工艺，保证所有砖块无裂缝且无空鼓状态，做到确实的填充。（4）核查室内其他电缆线是否穿透了墙体。正如我们知道，室内过多的电缆会给装修带来极大的困扰，甚至会对的视觉效果产生阻挡，影响整体的美感。然后是查看房子的房型结构是否合理，是否有大面积的资源浪费，以及所有房间的采光条件和视野宽广程度。当然了，房屋居住的舒适度与这些都是紧密相连的。如果购买

2024-05-07

407人看过

承诺
商品房质量纠纷的投诉与处理方法

作者:王大凡随着国家经济发展，居民收入增长，城镇居民对居住条件要求的提高，近年来房地产市场发展迅猛，随之而来的商品房的质量投诉纠纷也在不断攀升。房地产标的额大,责任主体多，购房人专业知识和经验以及实力均不足，相对于开发商又处于弱势地位，不少购房人都因商品房质量问题而深受其苦。而商品房质量影响因素多、终检的局限性，开发商面对大量的质量问题也很头疼。如何解决质量纠纷，成为眼下一个必须面对的问题。我们在总结以往处理质量纠纷问题做法的基础上,整理出一些如何投诉和解决质量问题的方法和建议。希望能给遇到房屋质量纠纷的业主以及和质量纠纷有关的各责任主体一些借鉴。1、投诉的方法和建议商品房质量问题是一个世界性的话题，每年因质量问题造成的损失不计其数，质量问题不但缩短建筑物的寿命，也给住户带来了极大的苦恼。搬入新房本是件喜事，可房屋如果出现了质量问题就成了一件窝心事，如再遇到久拖不决，那就更苦不堪言了。中国

2023-06-10

409人看过
法律综合知识
杭州商品房质量鉴定如何申请

关于商品房中可能出现的各种质量问题，潜在购买者完全可以求诸于诸如国家建筑物工程质量监督总局等相关权威机关进行科学公正的鉴定分析。购房意向明确的客户在决定入住新房之前必须认真寻找和选择专业可靠的房屋检测评估机构，比如当地的建筑物工程质量监督管理部门，以确保自己的合法权益不受到任何侵犯。在这整个过程中，购房者须严格遵循并尊重法律法规的各项规定，同时需要妥善保存相关的重要凭证，诸如房屋物业所必需的各种正式手续（如土地使用权证），以及建设所需的资格证明（如建设用地规划许可证、选址意见书、施工证书以及施工图纸），还有与消防安全有关的各类证明材料等等。最后，他们便可将这些完备的资料提交给所在区域的房屋质量检验主管部门，从而提出正式的验收申请。《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适

2024-08-21

140人看过