一、收房的流程
1、开发商和物业核验业主材料。
2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》。
3、业主对新房做综合验收。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。
5、出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要票据或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。代办费金额双方协商,业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》。
二、收房的注意事项
1、收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第1、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同,不妨选择第三天或第四天。
2、去物业部门查看资料。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。要确认售楼合同附图与现实是否一致;结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
4、因为根据建委的实时规定,开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
三、收房晚了会有违约金吗?
若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼,不会产生违约金。但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼,物业公司有权收取你合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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收房及注意事项河北在线咨询 2023-06-031、关于收房时间,一般开发商会提前通知,最好不要在第一天和第二天就去,虽然很着急收房,但是大家都是这个心理,因此这时候收房的人比较多,验房人员没时间陪你细看,就可能会忽略某些问题,因此最好的收房时间是可以等到三四天的时候再去,这样就有充足的时间可以好好看仔细了。 2、去的时候要去物业部门查看资料,一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结
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