宅基地是集体建设用地，宅基地所有人是集体土地或者集体组织团体的成员，或者集体企业的成员。在实践中，原住宅基地、原方式、原用途应当按照宅基地补偿进行补偿，实际补偿应当参照国有土地。其原则是超额部分来自企业的预期损失，即一次性停产的损失。一次性停产停业的损失是超出宅基地范围的实际补偿。

在实践中，很多企业都会问：“如果用宅基地进行个人物业管理，你的宅基地既要有庭院，又要有楼房。如果按建筑面积计算停产损失，是否包括庭院？”首先要明确，没有法律规定停产损失按建筑面积计算，法律规定停产损失按经营面积计算是的，空旷的院落是否为经营面积，在实践中可以协商。利用宅基地对外商业经营时，是否应参照商业经营范围进行补偿？事实上，这是毫无根据的。如果按商业性质来讨论，原则上生产经营的损失要高于一般工厂生产经营的利润。农村宅基地和房屋拆迁如何补偿。

“单独补偿”是指土地补偿与附着物补偿的分离。农村宅基地的房地产权利属于村集体，分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆迁而言，有两种补偿方式。一种是宅基地补偿，另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民，所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让村民在新宅基地上建房。土地补偿的对象是土地使用权，土地使用权可以分为货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是按照相关补偿标准直接支付您的宅基地；置换补偿是按照规划安置区内不同低价折合的平方米数安置您。

还有房屋和地面附着物的补偿。补偿的对象是财产所有权，包括你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木、果蔬等，在补偿标准的实施方案方面，应该非常详细和明确，你可以请当地政府看一下。一般来说，只有一种补偿方式，即货币补偿。现行土地管理法第四十七条规定，被征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征用补偿包括土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿。征用耕地的土地补偿费为征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助是根据需要安置的农业人口数量计算的。安置的农业人口，按照被征地耕地数量除以被征地单位人均在征地前占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。4房屋拆迁补偿价格由宅基地面积补偿价格和被拆迁房屋重置价格构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=房屋用地面积补偿价*房屋用地面积+被拆迁房屋重置价。

宅基地面积补偿价是指当地普通住房的指导价，由区县人民政府参照一定时期和区域内普通商品房和城市规划的平均价格确定。拆迁中确定的宅基地面积，应当依法批准，不得超过控制标准。房屋置换新均价是指被拆迁宅基地在一定时期、一定面积内的房屋新均价。具体标准由区县政府根据上述地区农村住房建设情况，在400-700元/m2范围内确定。每户平均安置面积按100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。贴士：房屋补偿是对房屋本身的补偿。原居住基地、原方式、原用途按宅基地补偿，实际补偿参照国有土地。其原则是超额部分来自企业的预期损失，即一次性停产的损失。但对于工厂的宅基地，有些地方只按土地面积进行补偿，必须与地方政府的政策相结合。