房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害消费者的正当权益。
1、《企业法人营业执照》;
2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件;
3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式;
4、土地使用权出让、转让合同;
5、《房地产权证》(已办理房屋所有权登记);
6、出售合同(草本);
7、市房地局对交付房屋测定的实际建筑面积凭据;
8、房屋使用公约、物业管理服务公约;
房屋预售方有什么义务
商品房预售合同成立后,即对预售方和预购方产生法律拘束力,预售方和预购方必须按照预售合同的内容履行义务。这里只讨论预售方的合同义务。
(一)预售人交付预售商品房并转移其所有权的义务
预售人负有交付预售商品房并转移其所有权的义务,他必须按照预售合同的约定将按期竣工并已经验收合格的商品房交付给预购人,未经依法验收合格的房屋不得交付使用。预售人在交付商品房以后,还有义务协助预购人办理房屋所有权的登记,以转移预售商品房的所有权。
(二)预售人的瑕疵担保义务
预售人的瑕疵担保义务包括质量瑕疵担保义务和权力瑕疵担保义务。在质量瑕疵担保义务方面,预售当事人双方可以在合同中约定商品房应当达到通常的标准或者应当符合适用于合同目的的特定标准。如果当事人双方没有约定的,商品房的建筑质量必须符合有关的国家标准或者行业标准。在权利瑕疵担保义务方面,预售人应当保证预售的商品房是合法的预售商品房,且还要保证对预售商品房没有第三方能主张权利,但在签订预售合同时预购人知悉的除外。
(三)预售商品房的保修义务
预售合同应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。保修期内发生的属于保修范围的质量问题,预售人应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。若是因不可抗力或者只用不当造成的损坏,预售人则不承担责任。
-
预出售方需提供哪些材料
234人看过
-
离婚双方需要提供哪些材料
429人看过
-
男方提出离婚需要提供的诉讼材料有哪些
393人看过
-
商品房预售登记备案需要提供的材料
109人看过
-
离婚需要提供哪些材料
307人看过
-
买房需要提供哪些材料
75人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
-
房产预售登记变动需要提供哪些材料?重庆在线咨询 2022-11-10根据《民法典》第二百二十一条的规定 房产预售登记变动需要的原材料: (1)备案申请报告正本; (2)申请者身份证件; (3)预告登记证明正本; (4)变动客观事实的相关证明材料正本。
-
签订房屋预售合同需要提供哪些材料湖南在线咨询 2022-07-21所谓商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,但它不是分期
-
办理继承权公证需要提供哪些材料?出售受让人需要提供哪些证明材料重庆在线咨询 2022-03-09(一)继承人的《居民身份证》、《户口簿》;(二)继承人的死亡证明;(三)被继承人遗留的财产所有权证明及财产清单;(四)全体合法继承人情况的证明(该证明材料由被继承人所在单位人事部门或其住所地的基层人民政府出具,证明须详细列出全体合法继承人的姓名及他们与被继承人的关系;继承人中有死亡的,应在证明上注明其缉发光菏叱孤癸酞含喀在何时、何地死亡,生前住址,并提供死亡证明;有第一顺序继承人继承时,不必提供第
-
单方面提出离婚需要提供哪些材料香港在线咨询 2022-06-05单方面提出离婚需要提交以下材料: 1、双方的身份证明; 2、结婚证; 3、子女的相关资料,子女包括婚生子女、非婚生子女、继子女、养子女; 4、双方感情确已破裂的证据,或者其他具有法定离婚事由的证据,比如家暴、遗弃、虐待、吸毒、赌博等; 5、夫妻共同财产的相关资料; 6、夫妻共同债权或者共同债务的相关资料; 7、其他与案件有关的材料。《民法典》第一千零七十九条规定,夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织
-