一、住改商需要多少业主同意
住改商应当经全体利害关系业主同意。
法律依据:《中华人民共和国物业管理法》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
二、擅自住改商业主应怎样维权
1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。
4、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
三、住改商对房子有影响吗
住改商对房子是有一定影响的。住改商对房屋影响很大,首先住宅房和商用房不论是水电还是煤气都是不同路线的,改为商业用户,燃气存在超负荷运行,这样不但增加了燃气使用量和安全隐患,而且民用气和商业用气也有价差。
住改商,顾名思义就是把居住房改为了商用房,主要有两种情况:
1、在宅基地上直接把住房改为了商用房;
2、不具备宅基证的情况下直接建造商用房。由于住房的产权与商品是不一样的,而且产权期限也有较大的区别。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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住改商要多少相邻业主意见天津在线咨询 2022-10-121、“住改商”应当经全体利害关系业主同意。 2、区分所有建筑物“住改商”就是将区分所有建筑物中的某专有部分由住宅改变为经营性用房,是建筑物区分所有权中的重要问题。区分所有权人对其专有部分应当依照法定或者预先设定的特定用途进行使用,是得到一致肯认的通行观点,专有部分的用途由规划法事先确定,不得随意更改,将专有部分的用途从住宅改变为经营性用房会影响其他业主的居住环境和品质,因此部分国家和我国某区或者间
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住改商应经过哪些业主同意湖南在线咨询 2022-05-29合法住改商的认定,应遵守法律、法规以及管理规约,经有利害关系业主同意、在经营过程中不得给有利害关系的业主造成干扰,产业类别要受到限制。有利害关系业主的界定,只要是受到住改商业主行为直接影响的,就可认定为有利害关系的业主,要经过这些业主同意。
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住改商,应经过什么业主同意四川在线咨询 2022-09-14住改商固然受到限制,但应当是合理的限制,而不是简单、粗暴的限制。合法住改商的认定,应遵守法律、法规以及管理规约,经有利害关系业主同意、在经营过程中不得给有利害关系的业主造成干扰,产业类别要受到限制。有利害关系业主的界定,只要是受到住改商业主行为直接影响的,就可认定为有利害关系的业主。原则上应不允许进行随意的住改商。但不可否认的是,有些住改商确实便利了人们的日常生活。我们不应一概地全盘否定住改商,而
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住改商一般包括业主同意吗西藏在线咨询 2022-07-01合法住改商的认定,应遵守法律、法规以及管理规约,经有利害关系业主同意、在经营过程中不得给有利害关系的业主造成干扰,产业类别要受到限制。有利害关系业主的界定,只要是受到住改商业主行为直接影响的,就可认定为有利害关系的业主,要经过这些业主同意。
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什么是住改商业主同意受理福建在线咨询 2022-05-31合法住改商的认定,应遵守法律、法规以及管理规约,经有利害关系业主同意、在经营过程中不得给有利害关系的业主造成干扰,产业类别要受到限制。有利害关系业主的界定,只要是受到住改商业主行为直接影响的,就可认定为有利害关系的业主,要经过这些业主同意。