没有预售许可证签预售合同是合法的吗-法师兄

没有预售许可证签预售合同是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 10:55:39 126 人看过

缺乏房地产预售许可证书意味着相应的销售合同无法获得法律认可和保护。在我国，销售没有取得预售许可证书的房产属于严格禁止的非法行为，由此产生的商品房预售合同应被视为无效。

然而，如果在法院提起诉讼之前，开发商已经成功地获取了合法且有效的预售许可证书，则此种情况下的销售合同可以重新被判定为合法有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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