法律如何规定土地闲置费-法师兄

法律如何规定土地闲置费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:12:27 109 人看过

房地产开发企业逾期开发支付的闲置土地费不予扣除。《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）规定：“闲置土地费不得计入生产成本。”这一规定秉承了《企业会计准则》的精神，因为土地闲置费不是形成产品开发的必要支出。企业不能缴纳土地闲置费，而这部分商品房的价格应该高于其他商品房。因此，土地闲置费并不期望给企业带来经济利益，而是企业的“沉没成本”，即土地闲置费闲置土地费不符合《企业会计准则》中“资产”的定义和确认条件，因此不能在资产负债表中确认为资产，即不能计入开发成本。该项费用一般是由于企业管理原因导致的开发经营安排不当造成的，属于企业管理成本，计入当期“管理费用”；其他客观、偶然原因造成的，也可计入当期“营业外支出”，但在任何情况下，闲置土地费在会计处理中均计入企业当期损益。根据税法规定，《国家税务总局关于印发〈从事房地产开发经营企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，闲置土地费计入开发产品税成本，税前扣除土地闲置费在会计处理中应计入当期损益，但税法与会计处理存在明显差异。在税前扣除时，应将费用计入开发产品的“税”成本，随着开发产品成本的逐步结转和扣除，应在企业所得税年度申报中调整税额差额。纳税人应注意：企业的日常核算应按照企业会计准则的原则进行。需要申报纳税时，税法规定与影响当期损益项目的会计处理不一致的，应当按照税法规定进行纳税调整，不能因为税法有不同的规定就违反税法的规定进行会计核算。

企业税前扣除应遵循合法原则。《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）规定“闲置土地费不计入生产成本”。本部门规定自2012年7月1日起施行。因此，企业自2012年7月1日起缴纳的闲置土地费不得税前扣除

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第一条为了加强建设用地管理，合理利用土地资源，促进我市经济和社会发展，根据有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条下列情形之一的闲置建设用地，市土地行政主管部门可以报经原用地批准机关批准后无偿收回土地使用权或占有的土地：（一）以划拨、出让、转让方式取得国有土地使用权，超过约定的动工开发日期（没有约定期限的自用地批准文件颁发之日起）满两年未按规定开发建设的；（二）经批准改变土地用途后，超过约定的动工开发日期满两年未按规定开发建设的；（三）经批准的临时建设项目期满后，其用地满两年未按规定开发建设的；（四）用地分宗发证且有约定动工开发期限，单宗用地超过约定的动工开发期限满两年未按规定开发建设的；（五）用地项目批准后，圈占土地满两年未依法办理项目用地批准手续的；（六）已交定金或者部分地价款，占用土地满两年未办理项目批准手续的；（七）土地使用人违反合同约定，欠缴地价款的。未报建动工开发的建设工

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