商铺五年托管违法吗-法师兄

商铺五年托管违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 10:18:29 422 人看过

委托他人经营的合法性在于其具备以下基本特征：

首先，委托经营使得经营权得以实现私有化以及商品化。所谓委托经营，它是指委托人授权受托人依据事先签订的合约，全权负责委托对象的日常经营与管理事宜。从法律角度来看，委托经营无疑是信托领域的进一步拓展与深化。

然而，尽管委托经营与信托存在某些相似之处，它们之间仍需明确区分。

《中华人民共和国民法典》第二条民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
三楼的商铺做托管合法吗

因此，所谓的“返租商铺”并不被视为符合法律法规要求的合法商业行为。这类问题往往源于房地产开发商在实际运作中将一个大型商业项目进行分割处理，并将众多零散的产权式店铺分配给了广大的小业主群体。值得我们特别关注的是，这个过程中，开发商需要与这些小业主签订相关的返租协议，明确承诺在特定时间段内，该商铺将交由开发商统一策划和运营，在此期间，开发商会按照预先约定的日期和金额，向每位小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-22

372人看过
法律综合知识
实体商铺托管收费合法吗

在这种情况下，被誉为“返租商铺”的这一商业模式并不被视为合法且符合规定的市场行为。这类现象的产生通常源于开发商在实际运作时采取了对某一商业项目进行分割处理的策略，进而把大量小型产权式店铺分配给广大的小业主们。值得我们关注的是，在这个过程中，开发商需要与每位小业主签订返租协议，承诺在特定时间段内，他们将负责筹划整个商铺的经营活动，并在此期间按照预先约定好的方式，按期向每一位小业主支付相应的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-30

130人看过
法律综合知识
商铺托管期多久合法

房产业主方的托管服务期限可灵活定制，从24个月到60个月不等，具体期限取决于物业的实际租赁情况和租户的需求。在大多数情况下，托管期限通常设定为两年至三年，并以市场行情为基础，每年的租金将按照一定的比例进行上调。值得注意的是，托管期限越长，对于业主而言将更为有利。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-05-11

80人看过
法律综合知识
商铺托管5年可以办房产证吗

在通常情况下，房产证的办理时间主要依据于购房合同中的明确规定。然而，当购房合同并未对这一事项做出明确规定时，我们可以将其分为以下两种情形来进行分析：首先，对于尚未完工的新建商品住宅而言，房产证的办理时间应该自该物业实际交付使用之日起算，并且这个期限为90个自然日；其次，对于已经全面竣工且符合相关法律法规要求的商品房来讲，房产证的办理时间应当自购房合同正式签订之日开始计算，同样也是90个自然日的期限。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条

2024-04-28

258人看过

法律综合知识
商铺可以托管租金吗

因此，当我们谈论到所谓的＂返租商铺＂时，它并不被视作是合法和规范的市场运作方式之一。这类现象通常源自于开发商在实际操作中，将一个大型商业项目进行分割处理，然后将众多规模较小的产权商铺分配给各个小业主团体。值得一提的是，这个过程中还需要签订返租协议，以便确保在一段特定期限内，该商铺能够由开发商统筹安排并进行高效运营。在此期间，开发商将按照事前约定的周期，向每位小业主支付一定额度的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-08

267人看过
法律综合知识
商铺托管可以毁约吗

在商铺租赁合约中，不得擅自违背或解除该项协议，如若违反，便需要承担相应的违约赔偿责任，向对方支付一定数额的违约金。关于违约金的支付问题，合同中有明确规定则按照合同约定执行；若合同中并未涉及到此条款，则需遵循相关法律法规进行处理，同时还须对由于违约行为给对方造成的实际经济损失负责赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。第五百八十五条第二款，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

2024-08-19

242人看过
法律综合知识
托管返租小商铺合法吗南京

在此情况下，被称作“返租商铺”的商业模式常被视为违法或违规操作。这种现象在实际运作过程中往往源自开发商对于某个商业项目进行分割处置，即将众多规模较小的产权店铺分发给众多中小投资者，特别需要指出的是，此过程中通常还须与这些中小投资者签订返租合同，约定在特定期间内在该商铺运营由开发商统筹规划和执行，在此期间，开发商会按照预先设定的日期向每位中小投资者支付一定金额的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-26

390人看过
法律综合知识
商铺改托管机构合法吗现在

根据具体情况分析来看，主要取决于相关法律条款的约束。首先，无论不动产所有者或实际光顾者，均不得擅自变更房产的用途，比如将用于居住的房屋变更为商业场所，这需要征得与之存在利益关联性的其他业主们的许可。其次，对于那些以盈利为主要目的的托管机构而言，他们必须在工商行政管理局进行注册登记，并依法取得相应的营业执照。对于那些不符合相关要求且未持有有效证件进行经营活动的小区托管班，居民有权向相关监管部门进行举报。所谓托管，即是指受托方接受委托人的委任，依照事先约定的合同条款，对被托管对象实施经营管理的行为。《中华人民共和国幼儿园管理条例》第九条举办幼儿园应当具有符合下列条件的保育、幼儿教育、医务和其他工作人员：（一）幼儿园园长、教师应当具有幼儿师范学校（包括职业学校幼儿教育专业）毕业程度，或者经教育行政部门考核合格。（二）医师应当具有医学院校毕业程度，医士和护士应当具有中等卫生学校毕业程度，或者取得卫

2024-05-01

447人看过

法律综合知识
商铺托管10年到期后如何

根据我国现行法律法规之规定，商业性建筑所占用的非住宅类建设用地在其法定使用权限期满之后，须根据相关法律法规进行续期手续的办理。详细来说，当事人购买的商铺产权在到期之际，可向有关部门提出延续的申请，通常情况下，只需再次支付相应的土地出让金便能继续享有土地的使用权。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-05-03

380人看过
法律综合知识
托管商铺违约能否申请仲裁

在签署协议时，为了确保各自权益的保护与履行，双方有权利约定相应的违约金条款。当合同一经依法成立后，各方当事人即应依照契约所载明的内容，严格履行其约定的义务，如有未尽之义，便可能导致违约行为的产生。届时，必须根据相关法律法规以及合同规定，承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-17

372人看过
法律综合知识
商铺托管公司不租了吗

商铺托管，顾名思义，即在开发商手中购买商铺之后，将其托付给经营管理公司进行日常运营与管理，而经营公司则按照约定期限，向所持有的商铺所有人支付相应的租金收益。然而，商铺托管这一复杂的商业运作方式还涉及到两个至关重要的法律层面：首先，它涉及到商品房（商铺）的买卖合同关系；其次，也包含了商品房（商铺）的有偿委托经营关系。同时，商铺托管过程中牵涉到以下几类法律当事人：第一，商品房（商铺）的开发商；第二，后期负责接手物业管理并对商品房商铺进行有偿经营的物业公司；第三，在前期作为购房者，后期转变为委托方的商铺所有人。值得注意的是，商铺托管过程中的最大风险在于，如果返租环节出现问题，且运营商无法履行承诺，那么商铺所有人将面临着难以收回租金的困境，甚至可能无法顺利退出商铺市场，因为他们所签订的买卖合同以及托管运营合同属于两个不同的法律关系范畴。《公司法》第五条公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守

2024-04-28

255人看过
法律综合知识
托管的商铺能做抵押吗

根据相关法律法规，商业性质的商铺可用于抵押贷款。在此情况下，债务方或第三方须保证其具备合法权利来处置抵押物。如若债务方未能按照约定时间履行债务责任，债权人便有权利就该抵押财产享有优先受偿权。此外，以不动产作为抵押品时，必须依据国家规定办理相应的抵押登记手续。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-07-24

174人看过

法律综合知识
商铺委托管理可公证吗

关于授权委托书是否需进行公证的问题，实际上应视具体情况而定，这取决于当事人的主观意愿和实际需求。委托书本身并不要求必须经过公证程序方能生效。只要是委托人亲笔签署或者加盖印章，则该授权委托书便具有法律效力。然而，在实际事务处理中，特别涉及到重要事项时，为了简化程序并避免不必要的困扰，建议选择采取公证授权的形式，以此来确保受托人能够更为迅速便捷地完成相关任务。值得一提的是，授权委托书公证乃是公证机构所提供的一种公证服务，它是其他部门无法替代的专业化服务之一。在我国的民事公证领域里，授权委托书公证占据着相当大的比例。顾名思义，授权委托书公证即是指公证机构以专业资格或信誉，对委托人所签署的授权委托书的真实性与合法性进行确认和证明的一种活动。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民法典》第九百二十二条受托人应当按照委托人的指

2024-08-01

95人看过
法律综合知识
托管商铺会提前付款吗

在双方就租金支付及押金事宜达成一致意见的情况下，采取租金付一押一的方式是合法且合理的。具体来说，这意味着租户在签订租赁协议时需先行支付一个月的租金，同时还需要额外缴纳一个月的租金作为押金，而当租期结束并完成退房手续之后，该笔押金将被如数退还给租户。值得注意的是，租金付一押一的规定应被视为租赁协议中的重要条款之一，只有经过双方共同签署并确认后，才具备相应的法律约束力和执行效力。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-04-27

352人看过