二手房交易市场中常见住房贷款分类为公积金贷款、商业贷款,另外还有一种按揭贷款,相比较三者而言,商业贷款利率高,按揭贷款需要以房屋作抵押,而住房公积金贷款在利率和还款方式上来说更有优势。但是二手房公积金贷款办理的流程相对可能会长一点,因为要等银行对贷款人的贷款资格进行确认,不信可以看看一下介绍:贷款优势
1、贷足额度尽享利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款,其明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为5.94%,而住房公积金贷款年利率仅为3.87%,两者相差2.07个百分点。
2、还款方式灵活,提前还款方便公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“还款限额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“还款限额”的,全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
3、贷款成数高,期限长商业贷款一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款可贷到八成,购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长,相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限是25年,而且大多数二手房只能贷到20年,无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限却能达到30年,月供压力较小。
4、各项限制少,选择余地大公积金贷款对房龄限制较灵活,而商业贷款对于房屋年龄的限制较严,大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
-
个人公积金贷款优势是怎样的
217人看过
-
新政出台公积金贷款更具优势
192人看过
-
住房公积金贷款存在哪些优势
237人看过
-
二手房住房公积金贷款的优势
261人看过
-
与公积金贷款相比,商业贷款具有哪些优势
344人看过
-
住房公积金有什么好处(住房公积金有什么优势)
448人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
买房时公积金贷款买房可以选择提前还款吗?公积金贷款有什么优势?宁夏在线咨询 2022-02-27如果有公积金的话,用用公积金贷款买房则是不二之选了,公积金有以下优势:一、住房公积金贷款还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前
-
汽车金融贷款有什么优势澳门在线咨询 2023-07-22并不是所有汽车品牌都有自己的汽车金融公司。国内现在的汽车金融公司不超过十五家。比如东风日产。 汽车金融公司最大的优点就是不需贷款购车者提供任何担保,只要有固定职业和居所、稳定的收入及还款能力,个人信用良好即可。贷款额度基本上与银行一致,而且手续较为简便,审批速度也快。同时,现在个别汽车金融公司也推出弹性还款,可以根据自身资金状况选择适合自己的贷款方式。 以东风日产的金融公司为例,现在就有“一证贷”
-
公积金买房的优势在哪?新疆在线咨询 2022-10-28一、用公积金贷款买房有何优势公积金贷款购买房与使用商业贷款相比较,优势还是较为明显的。 1.公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%-95%,而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。 2.公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年,而商业贷款的贷款期限较住房公积金贷款少一些,一般为20年。 3.公积金贷款利率较低。公积金目前1年-5年期限
-
小额贷款有什么优势?香港在线咨询 2023-09-111、还款方式优化(按季度还息,到期还本); 2、借款用途不限(可用做企业资金周转、购房、买车、装修、、教育等等); 3、贷款额度大,下款时间快,流程短; 4、可提前还贷,无违约金; 5、贷款期限长,手续快速、简便; 6、如贷款不成功不收取客户任何费用。
-
什么是公积金贷款?住房公积金贷款是什么意思?有什么优惠政策??海南在线咨询 2022-02-11住房公积金贷款是指政府所属的住房公积金管理中心运用公积金,委托银行向购买自住住房(包括建造、大修)的住房公积金缴存发放的优惠贷款。住房公积金贷款是住房公积金使用的中心内容。新规定的住房公积金贷款专指职工个人贷款,这是从建设性贷款向消费性贷款的转变,是对住房公积金使用方向的重大调整,改变了长期以来重建设、轻消费的观念,有利于改变职工消费结构,使住房消费支出达到职工家庭收入的合理比重,保证国家,单位职