房屋超过保修期出问题了怎么办？-法师兄

房屋超过保修期出问题了怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 18:04:49 419 人看过

王先生问：我买的二手房，房子是1995年建成的，我是2007年买的，现在房子的阳台出现裂缝，物业说房子已经过了保修期，那我怎么修房子呢?

北京雄志律师事务所商蓓律师答：房屋是有保修期的，国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。依照此规定，你购买的房子已经超过保修期，但是可以和物业协商，由物业给你修房子，你付一定的费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

房地产开发
如何解决安置房超过保修期的问题

1、如何解决安置房超过保修期的问题，是保障权利的第一步。如果能妥善解决，就没有必要挽救消费者协会和法院。如果在保修期内，业主可以要求开发商整改；如果开发商不积极整改，可以向法院起诉，维护自己的权益。无论谈判是否有效，都应准备充分的证据和必要的证明材料，并注意及时性。我们不应该被开发商的拖延所蒙蔽，盲目等待。2、第三方维修在开发商协商不一致的情况下，购房者出于某种原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。这就要求业主保留房屋质量问题的证据，然后进行必要的提醒。维修过程中的费用由开发商承担。定期保管维修发票，以便事后向开发商索要相关费用。三。向消费者协会投诉住房也是商品，所以去消费者协会也可以，但要知道消费者协会没有执法权。如果协商解决失败，买家向消费者协会投诉是最好的方式。当消费者的合法权益受到侵害时，最常见的方式就是向消费者协会投诉，请求消费者协会调解，这样可以顺利有效地解决纠纷。调解应当在

2023-03-28

186人看过
举证责任
超过保修期的出现质量问题可以投诉吗

现实生活中，很多商品是有保质期的，而商品在保质期内出现问题的，消费者是可以要求经营者进行维修、退货、换货的，所以确定质保期是非常重要的，依据我国相关法律的规定，商品过了质保期后出现质量问题的，一般是不能再申诉的，但如果商品本身是存在缺陷的，即使过了质保期，也能投诉的。工程保修期建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经

2023-07-31

91人看过
法律综合知识
装修超过保修期有问题怎么处理该由谁负责

如果是质量问题，可以跟装修公司协商，要求赔偿，或者接受付费维修服务。质量问题，可以向当地建设行政主管部门投诉。《建筑法》第七十四条建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2024-05-05

276人看过
承诺
房屋保修期是多长时间,房屋过了保修期该咋办

什么叫做房屋保修期?我们都知道，购买大型商品，比如冰箱、洗衣机等家电基本上都有保修期，在保修期内出现问题，可以找厂家。但是，大部分人或许不太了解，其实商品房也是有保修期的。那么，什么叫做房屋的保质期呢?顾名思义，和字面上的理解一样，房屋保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。除此之外，施工方对开发商同样有着承担房屋保修责任的规定和义务。房屋的保修期限有多长?上面已经提到，房屋的保修期分为两种：一种是开发商承诺业主的保修期，另一种是施工方承诺开发商的保修期。下面我们就来分别看看这两种情况。开发商承诺业主的有：1、屋面防水3年;2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;5、门窗翘裂、五金件损坏1年;6、管道堵塞2个月;7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;8、卫生洁具1年9、灯具、电器开关6个月

2023-04-30

300人看过

法律综合知识
房屋质量问题维修超期规定是什么

关于屋面防水工程以及涉及到防水需求的卫生间、居室及外墙等部位的防渗漏工程，其至少应达到五年的法定最低保修期；其次，针对电器线路、供水排水管道、各类设备设施的安装以及室内外装修工程，其保修时限规定在二年内；再者，其余各种施工项目的保修时限则可由业主与承建商双方共同协商确定。当房屋度过保修期后，业主有权自主选择进行维修工作。若因开发商方面的原因而导致房屋出现质量问题，业主仍可寻求开发商协助进行维修处理。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位

2024-05-15

110人看过
承诺
房屋保修期从什么时候开始算?保修期出问题找谁负责

一、房屋保修期从什么时候开始算《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年；如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2

2023-06-04

141人看过
期房
房屋交易问答：期房转让出问题怎么办

问：去年9月我和李先生签订房屋转让协议，买下他的一套期房，并付两万元定金。由于开发商不同意做期房权益转让，我们就在协议上约定办出产证后再过户。接下来我按照协议支付30%房款。最近因为房价涨了，他不肯卖房子了，并说没有办出产证转让协议无效。最近我到中介那里去看了预售合同，发现合同上有两个名字，而和我签协议的只是其中一个人。我还能够要求他把房子卖给我吗？如果不能卖的话，他应当赔偿我这段时间房屋涨价的损失和定金吗？答：您所签署的协议应当是属于“效力待定”的合同。由于您买的期房是与您签转让协议的李先生和另一个人共同购买的，而现在只有其中一人同您签转让协议，那么如果没有得到另一个人同意的话，这份转让协议就无效，除非得到了另一共有人的同意，这样的话，您的转让协议与是否办出产证是无关的，其他更无从说起。

2023-06-04

303人看过
法律综合知识
房屋质量问题维修后超期如何追责

因房地产开发商的原因致使项目逾期或反复维修造成超出原定期限，此类情况均应由开发公司承担相应责任，且需依法允许购房者进行法律追诉。在此过程中，购房者务必妥善保存与之相关的一切证据资料，以便在需要时作为有力的佐证。若房屋整体质量存在严重问题，即便已跨越保修期，房地产开发商也须对此负责。经过双方协商无法达成共识的情况下，购房者可以选择通过司法途径进行维权。对于因房屋长期使用所引发的各类问题，如需进行维修处理，可寻求所在小区物业协助解决。至于涉及到公共区域专项资金的个人住房问题，其所需支付的相关费用则需由业主自行承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-11

302人看过

法律综合知识
房产在保修期内出问题可以维修吗

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

2022-02-27

306人看过
抚养费
房屋保修期纠纷过时效怎么办

房屋保修期纠纷过时效当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。一、诉讼的中止与中断的区别是什么区别：(1)发生诉讼时效中止的事由是由于当事人主观意志以外的情况，而发生诉讼时效中断的事由则取决于当事人的主观意志即当事人行使权利或履行义务的意思表示或行为。(2)诉讼时效中止只能发生在诉讼时效期间的最后六个月内，而诉讼时效中断则可发生在时效进行的整个期间。(3)诉讼时效中止是时效完成的暂时障碍，中止前已进行的时效期间仍然有效，待中止事由消除后时效继续进行;而诉讼时效中断则是时效完成的根本性障碍，中断以前已进行的时效期间归于无效，中断以后重新起算，故中断前后实际上是两个诉讼时效。二、诉讼时效期间的中止及中断诉讼时效的中止，是指在时效进行中，因出现了法定事由，致使权利人不能行使权利，因而暂停计算诉讼时效

2023-06-25

104人看过
房屋装修
如何处理房屋装修过程中出现的问题

1、《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。2、《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼；第十九条规定，如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿，如果是属于装修施工单位的责任，则由房主找装修单位负责修复和赔偿。3、依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：与经营者协商解决；消费者请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民法院提出诉讼。二、房屋装修容易出现的问题（一）装修和安装质量问题多。装修房门、做衣柜、橱柜、书柜、贴瓷

2023-02-24

223人看过
法律综合知识
住房过了保质期的质量问题该谁来维修

一、住房过了保质期的质量问题该谁来维修住房过了保质期的质量问题，在共有部分的，由物业公司承担维修责任，维修费用由业主共有的维修资金承担；属于业主私人部分的，业主自行承担维修责任，自己支付维修费。注：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、住房过了保质期的质量问题维修费标准住房过了保质期的质量问题，维修费标准由业主或者物业公司与维修人员或者维修公司协商确定。在确定维修费用时，业主可以与维修人员或公司协商，并比较不同方案的价格和质量，选择最合适的维修方案。同时，业主也可以参考市场价格信息进行比较和选择。维修费没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。三、住房过了保质期的质量问题维修注意事项住房过了

2024-01-26

387人看过

法律综合知识
出了质保期房屋质量问题由谁负责

在建筑产品保修期限内，建筑物发生任何故障或损坏，一般来说都应由房地产开发商承担责任，除非存在明确的第三方侵权行为。按照现行法律法规的相关要求，如果发现建筑产品本身确实存在质量瑕疵，则需寻找房地产开发商进行修复和整顿。当房地产开发商否认存在此类质量问题时，您应该迅速采取措施，聘请具有资质认证的专业鉴定机构对其进行详细鉴定。对于因常规使用而导致的自然损耗引起的问题，则需要业主自主解决。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-08-19

404人看过
法律综合知识
电子产品过了质保期出现质量问题怎么办

对于具有明确质量保证期限的电子产品，若您购买到的产品已超过其质量保证期，建议您首先尝试与商家进行沟通协商，争取获得退货或更换服务；若协商无果，您有权将此事上诉至当地消费者权益保护机构进行投诉处理，同时请您务必注意保存好相关书面证明和实物证据。而如果产品并未设有明确定义的质量保证期限，则无需对此类问题产生困扰。但需要指出的是，在产品保修期限内，用户享有免费维修的权益。如遇商家拒绝提供修理服务，甚至以缺乏原件备件为借口予以搪塞的情况，均属于不当的霸王条款行为，消费者可运用法律武器对这类行为进行投诉举报。《消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要

2024-08-14

124人看过