无房产证是否可以办理不动产证？-法师兄

无房产证是否可以办理不动产证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 10:14:36 250 人看过

不能。

没有房产证能办理不动产证，因为房屋不动产登记前需先办土地证，没有房产证无法办理土地证。

不动产权属证书权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

没房产证怎么证明

通常没有房产证，很难证明房屋产权属于谁的，购房合同是一个证明文件。尽量办理房产证。

房产证办理流程：

1．提供所需材料。

2．进行产权登记。

3．契税税率及缴款书的办理。

房产证办理所需材料：

1．房屋购销合同原件及补充合同原件。

2．商品房销售统一发票原件。

3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4．完税凭证（契税缴款书）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
不动产和房产证区别在哪，房产证可以换不动产证吗

一、不动产和房产证区别在哪1、证件名称的不同：房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》。2、监制机关的不同：房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，监制单位为中华人民共和国建设部。而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部。3、权证编号的不同：房产证中包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。二、房产证可以换不动产证吗可以。1、办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。2、依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。3、相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。4、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记

2023-02-26

149人看过
房产证
不动产证是不是交房的时候就可以办理

房产证是不动产证的一种,办好房产证的时间不等,有可能小于90天,有可能180天,也有可能是2年。一、房产证办理需要多长时间全款买房的，房产证一般30个工作日内就可以拿到；贷款买房的，房产证一般要90~180个工作日才能办好。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。二、驾驶证扣分未缴纳罚款清分后，还会有分吗这种情况你不用着急，可能是时间的问题，可能是你缴纳罚款的信息还没有到达消分的部门，这是一种情况。另一种情况是你在月底前几天缴纳的罚款，信息到消分的部门会很长时间才会处理完毕，因为交完罚款以后要给你消分的部门是两个，不可能同时进行三、房地产权证与不动产权证书有区别吗房地产权证与不动产权证书的区别：1、不动产权证包括房产证不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容，房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记

2023-02-21

457人看过
法律综合知识
无证房屋可以登记不动产吗

无证房屋是不可以进行不动产登记的。根据我国法律规定，不动产公示要件是进行不动产登记，房屋如果没有房产证是没办法在房管局进行不动产产权登记也不能进行变更等级的。无证房屋可以登记不动产吗的法律依据《城市房地产转让规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2022-07-05

191人看过
房产登记
产权证能否办理？查封房产可否办理产权证？

这段内容讲述了在房屋查封的情况下，登记机关已受理被执行人转让房地产、特定动产等财产的转让登记申请，但法院不得查封、扣押、冻结这些申请。如果其他法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书，那么登记机关应当优先办理过户登记。因此，对于被法院查封的房屋，如果想要办理产权证，需要等待法院解除查封。在实际操作中，一旦法院对房屋进行查封，会通知房地产相关机构，禁止进行产权登记。因此，这类房屋无法办理产权证。根据法律规定，查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关时，登记机关已受理被执行人转让房地产、特定动产等财产的转让登记申请，尚未完成登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得查封、扣押、冻结登记机关已完成登记的被执行人转让的财产。查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关时，其他人民法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。查封、扣押房产登记办理规

2023-09-10

143人看过

房产证
有了不动产发票就可以办理房产证吗

不动产发票是你所购房屋的实际成交价格，税务部门以此为依据对你所购房屋征收契税。不动产发票出具后，需要开发项目经政府规划相关部门联合验收后取得小区初始产权后，该初始产权内登记的房屋即可以到房管局申请办理分户个人产权。因此小区验收合格取得初始产权后才能办理个人产权。个人申请产权相关手续就不详细简述了。主要是开发上提供的相关证明、购房合同、申请书、申请产权的申请人相关证件、测绘报告、初始产权相关证件等。相关知识：房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有

2023-05-04

271人看过
房产证
不可以办理房产证怎么办

一、什么房办不了房产证，原因是什么一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。1、房子本身的原因（1）房屋没有合法产权证；（2）房屋的土地用途被私自改变；（3）房屋或土地没有解除抵押；（4）房屋、土地被有关部门司法查封；（5）建设房屋的土地属于集体；（6）房屋的土地存在产权纠纷；（7）房屋质量未经验收或验收不合格；（8）房屋未取得规划审批。2、购房者的原因（1）购房者没有交纳相关的税费；（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明；（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书。二、房子办理不了房产证应该怎么办1、看合同如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否

2023-02-10

290人看过
法律综合知识
房产证是不是可以补办

房产证可以补办。补办房产证需要的流程如下：1、携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记；2、经过查档，房产档案局出具产权证明；3、登报申明遗失的房产证作废；4、携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-05

488人看过
法律综合知识
办理房产证是否可以强制执行

一、办理房产证是否可以强制执行按照我国法律规定，人民法院启动强制执行程序办理开发商房产证的首要条件为已具备合法有效的法律文书，并在此基础上，申请人必须在法定时限内向人民法院提交强制执行请求；其次，若开发商未能在法定时间范围内履行相关责任和义务，则可依法启动强制执行程序。然而，通常情况下，办理房产证并不需要通过法院强制执行这一途径，因为开发商本身便负有协助购房者办理房产证的法定义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。二、办理房产证需要哪些证件取房产证只需要本人带着身份证原件和购房合同原件去就可以了。单身要带身份证，户口本，到现场办理的时候要写单身证明。夫

2024-04-22

191人看过

房产证
农村无房产证是否可以协商

如果是农村房屋产权问题首先肯定是需要由当事人进行协商处理。其次如果双方之间协商不下的话，那么就由当地政府来对土地的相关所有权进行处理。如果当地政府不能擅自处理的话，那么当事人其中一方可以向法院提起相关诉讼。一、女方离婚不出抚养费怎么办女方在离婚的时候如果不出抚养费，那么看男方是否同意，双方协商一致的话是可以的。如果协商不成法院判决了抚养费的话，那么就需要依法进行给付，法律对此的规定是离婚的时候女方不想要孩子抚养权，又不想给付抚养费的，男方可以向法院申请强制执行抚养费。因此女方不出抚养费的话，那么当事人可以通过诉讼的方式进行处理。二、租房押金条丢了该如何办租赁房屋时，如果承租人的押金条已经丢失，并且出租人不退还押金的，那么承租人和出租人双方可以协商处理。承租人和出租人双方无法达成一致意见的，那么可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院协助解决。如果合同双方当事人在合同中有约定押金的，那么可以按照

2023-03-13

394人看过
法律综合知识
房产证办理手续是什么，小产权房可以办理房产证吗？

一、房产证办理手续流程是什么房产证办理手续流程分为以下几个步骤：1．确定开发商已经进行初始登记。2．到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表。3．拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4．填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。5．缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。办理证件时需带齐相关材料，以确保流程顺利进行。二、小产权房可以办理房产证吗小产权房可以办理产权证，但是小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的

2022-05-10

376人看过
房产证
无房产证离婚是否可以分割

无房产证离婚时不可以分割。如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。一、离婚按揭房产如何分离婚时按揭房产的分割根据具体情况而定。如果房产是一方婚前按揭购买并取得房产证，婚后共同还贷的，房子应认定为一方的婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子的增值部分则属于共同财产；如果是婚前双方共同出资首付购买房屋，取得房产证，则应认定为共同财产，离婚时双方平均分配。双方还可以协议分割房产，协议不成的由法院判决。二、离婚时房子没有房产证怎么分割如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。虽然夫妻在房子没有房产证的情况下离婚时是不可以诉讼分割的；但是夫

2023-03-27

196人看过
房产证
无房产证房屋买卖协议是否可以公证

甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：(一)、甲方同意出售甲方所有的位于户的房产给乙方。该房屋户型为二室二厅一卫一厨，建筑面积平方米，房屋用途为住房，权属为私产，房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。若开发商就实际面积提出补退，房屋实际面积大于购房合同面积，由乙方按购房合同原价支付，房屋实际面积小于购房合同面积，开发商退款经甲方退于乙方。(三)、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人()与共有权人()身份证并提供复印件各壹份。(四)、甲方承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和

2023-05-14

270人看过

不动产权证
民法典中不动产权证是否可以委托办理

一、民法典中不动产权证是否可以委托办理办理不动产权证的，如果当事人不能亲自办理的，当事人可以委托代理人代为办理，代理时出具委托书。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、首次登记不动产权利人和办证人需要做什么房屋首次登记，不动产权利人及办证人一般需要做以下几件事：1、确定开发商已经进行初始登记。2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取

2023-06-19

421人看过
法律综合知识
无法办理房产证的原因，无法办理房产证可以起诉开发商吗

无法办理房产证的原因有开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，或者开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等。无法办理房产证可以起诉开发商，可以主张违约责任要求赔偿自己的损失。一、无法办理房产证的原因无法办理房产证有以下原因：1．开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证；2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3．开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕；4．开发商没有按整体规划建设小区的配套设施，或者未移交小区配套用房，无法通过综合验收；5．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴，或者退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，也会导致无法办理产权登记。二、无法办理房产证可以起诉开发商吗无法办理房产证可以起诉开发商。一般情况下，开发商不给购房者办

2022-09-06

356人看过