1、退房时押金能退吗？

只要不是合同，协议无所谓，押金可以退，但退押金的时间不确定，因为一定有人再看中你的房子，然后交押金还给你。开发商不会再吐钱了，就是东墙交西墙，如果没有预售许可证，肯定可以退。定金是一种债务担保，是指合同当事人在法律规定的范围内，为保证合同的履行而约定并提前交付给对方的一定数额的款项。债务人履行债务后，支付定金的一方有权收回定金或者以定金为价款；收到定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金给支付定金的一方。支付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金。根据保证金的用途和功能的不同，可分为以下几类：

（1）合同保证金，即以交付保证金为设立债务的关键要素的保证金。这种存款在日常生活中最为常见。（二）定金是以交付定金证明债务成立的定金。（3）违约保证金的性质和功能与违约保证金相同，可以间接保证合同的履行。

（4）终止定金，是终止合同的价格，支付定金的一方可以因失去定金所有权而终止合同，收到定金的一方也可以双倍返还定金而终止合同。（5）合同定金是在合同订立前支付的定金。其目的或效力是确保合同在这之后订立。买受人已交付定金（定金或认购金），但尚未签订正式《商品房预售合同》的：买受人已向出卖人支付定金（定金或认购金），但未说明支付性质，且无约定的，买方可以直接付款给卖方或其代理取回您支付的款项。

出卖人销售的项目有《预售许可证》或产权证的，买卖双方约定支付的金额为定金，买卖双方未能就《商品房买卖合同》达成协议，最终未能签订合同的，支付的金额将被没收，押金将不予退还。这种协议违背了公平正义的原则，应该是一种强制交易。在本案中，如果出卖人拒绝退还定金，买受人可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条似乎同意这种约定。第三，退房的条件是什么。这种情况是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。

2。开发商“证书”缺失导致合同无效。目前，开发商建房和卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。

3。开发商未经买方同意擅自更改设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

4。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来部分楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋产权证。买家也可以要求退房。开发商把房子抵押了。如果开发商在售房前将房屋抵押，或者将房屋出售给购房者后，将房屋抵押给他人，购房者发现后可以要求退房。