确定土地出让合同有效性的方法是什么-法师兄

确定土地出让合同有效性的方法是什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:56:00 397 人看过

确定土地出让合同效力的方法是什么？

1。出让人未取得使用权证书并与受让人签订转让协议，且在诉讼或申请仲裁前已取得土地证或有权批准转让的政府的，本合同有效。出让人未取得土地使用证的事实，是其未完全取得所出让土地的所有权。因此，应将其视为无权处分。但合同签订后，有权批准颁发土地使用证的县级以上人民政府向出让人颁发土地使用证或者批准转让的，对证书或批准的处理应视为对转让人未经授权处置的认可。因此，合同此时有效。

2。如果售出多个场地，则合同有效。（1）办理变更登记的当事人可以要求交付土地。

（2）未办理变更手续，依法提前占用投资开发的，有权申请变更登记。

（3）未经登记且未合法占有开发项目的，先支付出让金的一方有权要求交付土地并办理变更。（4）未履行合同的，依法成立的当事人有权继续履行；未取得土地使用权的当事人可以请求解除合同，赔偿损失。多卖一块地是欺诈，不是无效合同。受让人有权解除合同并赔偿损失。但多个受让人不行使解除权，要求履行合同的，只能按照不动产物权转让登记原则处理，即登记胜于占有，占有胜于支付，付款总比先签合同好。

3。未经政府批准，转让合同无效。但是，如果合同在诉讼或申请仲裁前获得批准，则合同有效；合同的性质是赔偿，而不是转让合同。未经批准出让划拨土地，违反了行政法规的强制性规定，合同当然无效。有批准权的人民政府在诉讼或者仲裁前将土地出让或者同意出让给受让人使用的，受让人有权取得划拨的土地使用权。但由于出让人不享有出让土地的相关权益，出让人签订的出让合同主要是对地上建筑物的补偿合同，而不是土地出让合同。受让人要取得出让土地使用权，必须依法缴纳土地出让金，并办理相关土地出让手续。由此可见，土地出让合同的效力是不一样的。根据转让的具体情况，效力的认定有所不同。违反法律禁止性规定的转让合同无效。土地流转涉及不动产物权，需要专业律师介入，才能顺利进行，避免纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

土地出让
土地出让合同出让方违约责任是什么

土地出让合同出让方违约责任是支付违约金等相应责任。承包方依照《农村土地承包法》第16条第1项的规定，依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品，这就是承包方的生产经营自主权的基本内容。目前，在一些地方，不尊重农民生产经营自主权的问题还比较突出。有的发包方为了完成上级布置的任务，建样板田、示范基地等，不顾承包农民的意愿，强迫他们种植某种作物；有的发包方为了发展农业产业化、实行规模经营等，强迫承包方统一耕种某种作物；有的发包方假借统一管理等名目，强迫承包方购买指定或代销的种子等农业生产资料。承包方如不同意，有的发包方即采取不正当手段强制推行，甚至砍毁承包方已经耕种的作物。一、土地出让的方式有哪些1、招标国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由

2023-02-28

273人看过
土地转让
永久性土地转让合同是永久有效的么

永久性土地转让合同并不是是永久有效的。超出法律规定的最长年限的部分是无效的。根据《农村土地承包法》第二十一条的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。根据2021年生效的《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、土地转让合同的效力是怎样的土地使用权转让合同，如果转让方具备土地使用权证，且合同内容符合法律规定的生效要件，那么一般具有法律效力。根据2021年生效的《民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人

2023-04-06

488人看过
土地出让
土地出让合同生效条件是什么

土地出让合同生效条件是：(1)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律或者社会公共利益。据此，土地使用权转让合同的成立只要具备上述条件，即可依法生效。土地使用权出让合同，即国有土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互间权利义务关系的书面协议。《土地管理法》规定：“城市市区的土地属於全民所有即国家所有。”因此，国有土地使用权出让的权利主体是国家。国家是个抽象概念，由谁代表国家行使主体权利呢？国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限经批准後，由土地管理部门实施。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土

2023-03-02

153人看过
土地使用权
土地使用权出让合同的法律性质

国家与用地者之间形成的是一种行政法律关系。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让行为虽然具有一定的民事法律行为的特征，但国家与用地者在出让过程中本质上表现的是一种行政法律关系。从出让的目的看，国家作为土地所有者完全垄断了土地的一级市场，从而有效地控制地源和二级市场，以进行宏观管理和调控，国家出让土地使用权立足于行使管理权能;从出让的程序上看，国家对出让行为有严格的审查和管理制度，国家根据特殊需要还可以提前收回土地使用权，作为出让方的国土资源管理部门及其他有关行政部门显然在行使政府的管理职能;从出让法律关系的主体看，一方为代表国家政权的国土资源管理部门，另一方为土地使用者，前者行使的是管理职能，后者必须遵守和服从，如果用地者不服从管理，可能会受到相应的行政处罚;从解决争议的方法看，如果土地使用者与出让

2023-05-05

384人看过

土地出让
国有土地出让规定的方式是什么

国有土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。一、国有土地出让程序1．土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。2．属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。（1）具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；（2）土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。3．采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。4．招标人应当至少在投

2023-02-23

434人看过
土地转让
土地转让合同的效力认定是什么

1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。2、一地多卖，合同均有效。受让方均要求履行合同的：(1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。(2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。(3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行；未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合

2023-04-05

338人看过