一、购买商住两用房存在什么问题
1、购买商住两用房存在的问题有:商住两用房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的;商住两用房首付比例高,贷款年限短;商住两用房产权40年,属于商业用地;商住两用房水电物业费生活成本高;商住两用房转让契税高;商住两用房面积小、密度大,居住环境问题多。
2、法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)仓储用地50年;
(六)综合或者其他用地50年。
二、买房时如何规避限购
1、个体户、创业者可以用公司名义买房
2、先只做公证但不过户
3、假离婚
4、借他人之名购房
三、商住两用房到期后可以续期吗
1、住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地,使用期限一般是40年。《民法典》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地则不行。
2、土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
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买商住两用房是限购吗重庆在线咨询 2022-02-10是限购的啊,商住两用房往往是指一幢楼的属性,部分是商业的,部分是住宅。对于一套房子来说,只有一个属性,或是商业或是住宅。对于个人购房者来说,最简单的方法是看产证,上面标注的是何种性质。购房者在交易商住两用房之前,最好去交易中心查询一下房屋的属性,究竟姓“商”还是姓“住”。同时,还要注意一些业务员的“忽悠”行径,只强调不受政策调控限制,却不向买房人说明背后的风险,明显是避重就轻。比如有的商住两用房使
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商住两用房如何正确购买山东在线咨询 2022-09-01两用房购买注意事项: 1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《》并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。 3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用和组合,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。 4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。征收评估价的3%,征收差额的2%,营业税征收差额的5.6
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购买商住两用房主要有哪些问题,法律上该如何规定湖南在线咨询 2023-12-19购买商住两用房存在的问题有以下几点:商住两用房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的;商住两用房首付比例高,贷款年限短; 商住两用房产权40年,属于商业用地;商住两用房水电物业费生活成本高;商住两用房转让契税高;商住两用房面积小、密度大,居住环境问题多。