二房东出租房屋是否合法-法师兄

二房东出租房屋是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-15 09:40:32 392 人看过

一、二房东出租房屋是否合法

二手房东出租行为是否合法，需要具体情况具体分析。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租是合法的。如果二房东与房主之间的租赁合同中没有约定了可以转租，或者房主没有同意转租，那么二房东出租是不合法的。二房东是指从房东手里租下整套房子，然后再分房转租给他人，从中获取房租差价的被称之为二房东。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、二房东出租房屋需要备案吗

二房东是需要去派出所备案的。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

三、二房东租房需注意什么

1．维修费该由谁承担，如果合同里没有约定，就由出租人来交，如果合同里有约定就按合同中的约定来执行。如果合同中应该付物业费的一方，没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

2．查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

3．在签合同的时候，一定要在条款中标注清楚租赁期限，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则是无效的。还要约定好付款方式、水、电、煤气、上网费用的分摊办法等与生活息息相关的“琐碎细节”。在付房租的时候并要求出租方提供租金收据。

《中华人民共和国治安管理处罚法》（2012修正）：第三章　违反治安管理的行为和处罚第四节　妨害社会管理的行为和处罚　　第五十七条　房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。\n房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

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