房子满五唯一能省增值税及个税。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括:契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五唯一,那么仅需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1—3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
一、如何才能判断购房者拥有房屋时间满5年
首先,商品房与经济适用房都是以契税票填发日期或房产证登记日期为准,据此可以判断。
其次,对于已购公房来说,一是看房产证填发日期。
二是看原始购房合同签署日期,三是看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”,大家购房也就能免征,节省一大笔费用。
如果对方是继承的房产,那么就以原房产证为准,计算是否满5年。
二、新房什么时候缴纳契税
通常情况下,只要在开发商交房前缴纳契税即可(请根据当地实际情况),另外收房前还需要缴纳商品房维修基金。
但是有以下几种情况,需要购房者尽早缴纳契税:
1、房子自住,小孩需要落户上学
凭借商品房购买合同,契税发票等可以在未收房前办理户口迁移,如果你需要落户,那么必须先缴纳契税取得契税发票。
2、房子用于投资,收房后出售
如果在收房后考虑出售房子,那么尽快缴纳契税为好,因为契税的缴纳会直接影响到二手房交易过程中的增值税和个人所得税的缴纳。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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买二手房,一套满五唯一的房子该交多少税香港在线咨询 2022-10-26只要缴纳契税即可,90平以下需要1%,90平以上1.5%。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以
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房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别青海在线咨询 2023-05-26满二唯一的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。 《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税39号 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 二、上述普通住房和非普通
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房子满五年不唯一,怎样缴税?交多少?辽宁在线咨询 2022-10-25国家实行新政策,满两年现在就可以不需要缴纳营业税了,满五年且唯一就不需要缴纳个税了,所以您的情况是满五不唯一,只需要缴纳1个点的个税。
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现在的房子满两年不满五不唯一要买个税吗海南在线咨询 2023-03-291、营业税的征收标准是看业主的房产是否满五年,如果满5年了是不征收营业税的,营业税的征收标准是计税价格的5.6%;但还有另一种情况,如果是非普通住宅的话,就算满5年了,也要征收差额的营业税(未满5年的话,全额征收) 简单来说,你想买的那套房子如果是144平以下的,并且满5年了,那就不征收营业税了; 2、个税按照你的说法的话肯定是要征收的了(业主有多套物业),一般按照核定法征收的话是计税价格的1%-