转租的房屋如何收取佣金和押金-法师兄

转租的房屋如何收取佣金和押金

来源：互联网时间： 2023-06-27 15:04:38 391 人看过

转租的房屋可由实施转租的租赁双方协商收取佣金和押金的数额和方式，一般按照“押一付一”或“押一付三”，即在转租时交纳一至三个月的房租后再交纳一个月的房租作为押金进行收取。

一、对租客的要求怎么写

对租客的要求包括，不能随意改变房屋用途，未经房主同意不得转租，必须交纳备用押金，必须约定房租续交要求。租客对房东的义务有以下几种：

1、租客应当依约按时支付房租；

2、租客应当妥善使用并保管租赁房屋；

3、租客在未经房东同意的情况下不得将房屋擅自转租给他人；

4、在合同终止后，租客应当及时把房屋交还给房东。

二、租房合同的主要内容，租房合同有法律风险吗

如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人，因此应慎重对待出租房屋合同。

三、国家规定房屋租赁中介费收取标准

我国规定的房屋租赁中介费收取标准为：一般来说，房屋租赁的中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，但是依各地惯例和租期长短房屋租赁所收取的中介费也是会而有所不同的。以广州为例：一般式押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同，城中村是押一付一。因此，注意和中介协商好中介费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多佣金相关文章

债权人
房屋租赁收取押金按照什么比例收的

一、房屋租赁收取押金按照什么比例收的1、规定，定金不得高于成交价的20%。2、各地的行规也不尽相同。比如2000-3000每月的房子，交个300，500的定金就够了，可是每月房租过万的房子，交个三五百就不行了，显示不出租房的诚意。3、建议根据不同的房子，交定金的数额在10%--50%之间。喜欢的房，抢手的房就多交点定金，甚至直接签合同，一般的房子可以少交点。4、简要介绍一下定金罚则：定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。二、租房子交的定金能退吗1、一般租房子的定金是不退的，因为定金定金，就是定下房子交纳的押金，如果你不租了，说明是你违约失信在先，那么定金当然就不退了，但是如果你有特殊紧急的情况，也可以和房主说一下困难，说有什么特殊原因

2023-03-13

129人看过
预付款
租房押金收取常态

一般来说，市场是以一个月的租金作为定金，然后收取一个月或几个月的租金。具体内容应以双方协商为基础。对于如何收取租赁保证金，没有具体的法律规定，一般由双方协商解决。按照规定，住宅租赁应当按照国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策进行。出租房屋从事生产经营活动的，租赁双方应当协商租金条款和其他租赁条款。租房押金何时能退（一）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。（二）租房期间财务损失可从押金中扣除租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约

2023-07-01

104人看过
退房
提前退房如何处理租房押金和租金？

租房子提前退房如何处理租金和押金要分情况处理，具体如下：1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，应在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金；2、如没有居住危险，有租房合同，按照租房合同的约定办理；3、如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。提前退房押金可以退吗1，提前退房，押金不属于违约金的话是可以退的。租房未到期就提出退房，构成违约，一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。2，法律依据：《中华人民共和民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约

2023-07-19

67人看过
佣金
西安房屋中介佣金怎么收取

一、房屋中介服务项目：1、房屋咨询。即对房屋的有关知识（包括房屋结构、房屋朝向、面积计算、产权知识、防震能力等）、相关法律政策、市场行情、价格走向等情况的咨询解答。2、房屋价格评估。即对房屋的价格按照市场行情进行评定、估算，拿出价格评估报告的行为。3、房屋经纪。即在房屋市场中通过介绍客户、提供信息、协调房屋交易双方的利益，促使交易实现的行为。二、房屋中介佣金收取标准：中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30％）：1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300－1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0．5％。2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产

2023-02-13

204人看过

房屋出租
如何写房屋租赁押金合同

房屋租赁定金合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：现有乙方喜欢甲方合法出租的房屋，甲方愿意将该房屋出租给乙方。甲、乙双方就乙方支付甲方定金签订本协议。第一，甲方的房屋地址为甲方拥有并拟出租给乙方的房屋所在地第二，房屋使用性质。第三，租赁期限由双方约定，自年月日起至年月日止。4存款1。乙方在签订本协议时应向甲方支付人民币壹万壹拾万元整。甲方收到定金后，应书面签收。2。自本协议签订之日起至租赁期开始，如甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方；如乙方违约，甲方应没收定金，甲方应支付定金的一半作为服务费。房屋租金及管理费金额：双方约定租金为每月一万元。乙方应以付款方式向甲方付款。付款方式为抵押。物业管理费由业主承担。6其他1。甲乙双方同意在签订房屋租赁合同前，甲方应持房屋产权所有人的有效证件和房产证（代理人签订合同的，还应持代理人和产权所有人的有效证件），乙方应持乙方有效证件（如公司签订合同，应持公司有

2023-05-08

368人看过
房屋出租
如何书写房屋出租租金收条

收条今收到（租户的名字）承租（房屋地址）叁个月租金（几月至几月）计人民币壹仟伍佰元整（150元）；以及水费计人民币元整，电费计人民币元整。收款人：（房主签字）2014年3月31日手写即可。建议保留复印件避免纠纷。房屋出租合同要怎么写啊房屋租赁合同的书写应当包括以下内容：1、合同开头部分写上甲乙双方的姓名和具体的居住地址。2、在文中要写清楚门面房的具体地址。3、写明租赁期限，租金，转租，违约责任等事项细则。4、双方需签字盖章等。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

2023-07-03

191人看过
举证责任
租房时会收取押金吗？

不合法。《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。”房东不应该擅自以合同中未约定的理由扣除承租人的租房押金。租房押金会退吗1、租房押金一般情况下会退。承租人无过错责任，不退租房押金违法；承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，且租赁合同中对违约责任具有押金的约定，可以不退租房押金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第四百零四条，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《住房租赁和销售管理条例

2023-07-15

331人看过
期房
承接转租房子如何确保能取回押金

1、正常情况下，可以申请要求房东退回押金。从法律角度上来说，如果你已经与房东签订了租房的协议，并且是双方自愿签订的，这个协议对双方有了一个约束力，合同是合法的。2、想要退回押金，你可以跟房东商量，但是一般收取押金，是你提前日房东解除租赁关系，后期房东就会把租金押金退还给你。但是如果你没有提前与房东解除租赁的合同，选择自行离去，这个押金可能就不愿意退还。所以还是要看房东的意思，但是在转租的情况下，押金应该可以退还的。3、还有一点就是我们还可以在租房的合同中，关于转租的问题交代清楚。如果合同里面关于转租可以退还押金，就要按照合同的约定来执行。这也就要求我们在签租房合同的时候，关于转租的押金先提前说明一下，押金就能够顺利退还回来，没有那么多的纠纷了。一、什么情况下可以扣押金1、租房的过程中，如果对于合同的时间已经有了约定，租房所交到押金，就要根据租赁的时间来收取。既然合同里面已经有了相关说明，有

2023-02-17

335人看过

退房
房屋租赁：中途退房如何处理租金及押金？

如果签订了租期一年的租房合同，由于中途退房，那么属于违约，在这种情况下，通常押金是不退的，但是可以把剩下半年的房租退还给，可以跟房东协商，如果协商不成的话，也可以采取起诉的方式，要求撤销租房合同。签订合同。关于签订合同，依据法律上的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。房东不退押金租客报警有没有用1、房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效可以收集证据向法院起诉。当合同关系终止时，承租人依照合同返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务的情形，承租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。2、法律依据：《民法典》第七百零四条，租赁合同主要内容租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第五百七十七条，违约责任当事人一方不履行合同义务或

2023-07-16

136人看过
强制执行
转租的租金由谁收取

房屋转租的次承租人交纳的租金归承租人，同时承租人需按照签订的房屋租赁合同向出租人交纳押金。根据《民法典》第七百一十九条的规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。一、签订房屋租赁合同的注意事项注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期

2023-03-14

386人看过
预付款
退还房屋租赁押金的情况如何

退还房屋租赁押金的条件是什么？（1）如果房屋及其设施未受损，业主应全额退还押金。合同期满承租人要求退还租金时，出租人可以以房屋设施损坏或者其他借口扣除承租人的定金，给承租人造成不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方应注明租赁期满后的多少个工作日，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还定金。（2）租赁期间的财务损失可从押金中扣除。在对定金性质没有明确约定的情况下，定金的作用是为房屋和房屋内的财产设定担保。租赁期间造成出租人房屋及室内设施财产损失的，从定金中扣除。未造成损失的，在合同期满或终止时退还。租房时，最好把房间里的东西和新旧情况写清楚。租房人在租房时，必须检查房屋内部的门窗、家用电器、家具、煤气等设施，看房时要检查家电的正常运转和家具的完好情况，然后逐一列入清单。如果出现故障，最好注明维修费用由谁承担，如果入住后家电出现故障，责任划分不清，最好避免房屋出租人和房主之间的矛盾，并注意有

2023-05-02

118人看过
债权人
房东规定的房屋租赁押金如何确定？

房屋租赁押金的规定是：押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，是双方协商一致的结果。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还；造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿。租房押金何时退还租房押金在双方签订的《租赁合同》对此有约定的情况下，按照约定的时间退还。没有约定的情况下，一般是在解除租赁合同的当天退还押金。一般情形下，房东应于租赁关系消除且租客清空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如果在退租时，承租人造成租赁物损坏，应当承担赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债

2023-07-17

243人看过

违约金
如何合理收取租房违约金？

租房违约金若是双方有约定的按约定进行。如果是约定的违约金太高或者是太低的情况可以请求进行变更，约定的违约金如果超过了实际损失的三十倍的，可以认为约定为过高，可要求适当的降低。房屋租赁合同中如果对违约金没有约定的话，应该按照对方违约所造成的实际损失进行违约金的计算并且退回押金和多余的房费。租房违约金的赔偿标准该如何衡量（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。（三）房屋租赁合同中对违约金没

2023-07-01

96人看过
质押
租金收入如何质押

一、租金收入如何质押1、必需签订租金收益权质押合同。在进行租金收益质押的时候，在合同中要约好相关的违约责任。在合同中也要注明：租金收益权质押的解除。如果出质人全部清偿被担债务及借款人已履行贷款合同及其他融资文件的全部条件及义务后，质权人须尽快把租赁合同归还质押人，解除本合同项下的质押，一切因此而发生之费用由出质人承担。2、租金收益权应当属于权利质押范畴。可以出质的权利应当具有以下要件：第一：必须是私法上的财产权，人格权、亲属权、继承权不能作为质权标的。第二：必须是可让与的财产权。3、从目前的民法典来看，并未明文规定或设定所谓的租金收益质押权。而司法实践中，有可能面临承认与否之局面。而且即使获得认可，其与其他担保权利发生冲突时，其效力的优先次序亦是盲区。因此资金方应谨慎评估租金收益质押之法律地位，采取较物业抵押登记更为谨慎的需求方信用风险评价及更为严格的风险控制措施。二、一物的两个质权怎样优

2023-06-15

141人看过