房屋贷款一年后，仍未收到购房合同，应该怎么办？-法师兄

房屋贷款一年后，仍未收到购房合同，应该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 20:42:28 189 人看过

1、可以去经办行，要求给份合同，如果实在没有原件，可要求复印一份，盖上银行的章，与原合同具有同等法律效力。2、如果经办行确实没有原件可复印，那就要想办法到市分行去复印一份、可让经办行出具一个证明，带上身份证，让市分行或经办行盖章。3、如果补合同，要特别注意利率7折优惠这个条款及违约责任方面的条款。4、如果实在没有办法，当地的房地产交易中心（房管局），可以请开发商协助，去复印一份，虽然没有银行的红章，但比没有好。签购房合同的时候，首先看开发商是否具备五证。五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。

买房贷款年限是多久

1、个人住房贷款长期限为30年，个人商业用房贷款长期限为10年，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。此外，二手房的商业贷款额度还与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

2、房屋市场的估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高，一般情况下二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

3、当然，二手房的市场估值和很多因素相关，例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧，房龄超过20年就较难取得贷款了，只有部分机构予以放款，但是能贷的金额不大，其次二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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