一、房产证丢失补证流程
1.房屋无抵押
第一步:产权人持身份证原件及复印件到不动产登记中心申请办理,到场填写丢失补证申请;
第二步:产权人本人拿着丢失补证申请到报社登报挂失;
第三步:报纸满30个自然日后,产权人持身份证原件将报纸送达不动产登记中心,当天产权人领取领证凭条;
第四步:按照领证凭条日期领取新不动产权证。
2.房屋有贷款未结清
方式一:可以选择结清贷款,到银行领取他项权利证,到不动产登记中心撤押,撤押完成后走丢失补证流程;
方式二:如果未结清贷款,需要先去不动产登记中心窗口领取同意书、授权委托书模板,然后到贷款银行出具同意书及授权委托书,并与银行工作人员携带他项权利证、同意书、授权委托书及产权人身份证、银行工作人员身份证共同到不动产登记中心办理丢失补证流程。(此流程需要银行工作人员配合办理)
二、补办房产证需要什么手续
1.登报报纸(整张报纸);
2.房地产登记申请表;
3.营业凭证(单位需提供);
4.遗失具结报告;
5.委托书;
6.申请人的身份证明或法人资格证明;
7.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》。
三、房产证遗失的危害有什么
1.不能买卖
房地产交易的最终成交标准是房产过户,但如果没有房产证,就无法办理。所以,没有房地产卡来处理。
2.不能抵押
许多人用房子作为抵押,向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证,银行或信贷公司不会轻易借钱给你。
3.不能出租
如果出租房屋没有房产证,双方之间的租赁有争议,出租人的合法权益无法得到保障。
4.合法权益不能得到保护
当房屋产权与他人发生纠纷时,房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里,你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。
5.不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6.不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。办理公证手续,就必须出示房本等材料,相关部门才会予以批准,否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续,会影响到未来的房子权益问题。
这类房屋如没有抵押贷款的,需要到房产局进行相应的申请,登报遗失声明。如有贷款的还需要相关的银行出具证明,再到房产局进行相应的补办。大家一定要看好自己的房产证明,以免遗失后对自己带来一定的麻烦。
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