提前还部分房贷有违约金吗-法师兄

提前还部分房贷有违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 06:27:01 487 人看过

一、提前还部分房贷有违约金吗

房贷提前部分还款并不一定需要支付违约金。

事实上，

（1）绝大多数银行的规章制度中都明确表示房贷还款期满一年后进行提前还款无需支付违约金；若违反此规定，则必须按合同约定缴纳相应的违约费用。

另有部分银行则会针对已还款额与未还本金之间的差值，以一定的比率或形式征收额外费用，或者收取若干个月份的利息作为违约金的结算依据。

（2）关于房贷提前还款涉及的内容，需明确的是，无论是采取等额本息或是等额本金的还款方式，在还款过程中原先预支的利息将被全部归还给银行并非本金。

房贷提前还款实际上仅归还贷款本金。

房贷提前全额还款，意味着今后的利息无需再行支付。

具体来说，银行会计算出借款者直至偿还完毕所有贷款之日止所产生的金额。

值得关注的是，尽管房贷提前全额还款后无需再支付后期利息，但由于各家银行对此可能出台不同规定及政策，故在提前还贷前务必向相关银行咨询。

银行通常会对此类情况收取1％至5％不等的违约金，甚至有些可能收取相当于两个至三个月利息的手续费。

在作出是否提前还贷的决策前，务必仔细考虑并作出合理规划。

根据《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房产证有违约金吗

对于商品房的出售方，若未能如期办理房产证，需承担相应的违约责任。

对于逾期未完成房产证办理手续的事实，只要构成了违约行为，都应承当整段过程中的违约责任。

在缺乏明确约定的前提之下，若开发商推迟办理产权证明的时长超出了规定的90天期限，那么业主完全有权利追究其开发公司的违约责任，也即是要求支付逾期办理产权证的违约金。

假如合同中并未对逾期违约金设定具体的数额或比例标准，则可参考已付款项总额，参照中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算得出相应的结果。

根据《民法典》第五百八十五条

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