房地产购销合同什么情况下无效-法师兄

房地产购销合同什么情况下无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 09:31:04 287 人看过

房地产买卖合同下列情况下无效：1、当事人恶意串通，损害他人合法权益的；2、当事人不具有相应的民事行为能力的；3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；4、法律规定的其他无效情形。

城市房地产购销合同书通用版

＜p＞卖方：＜／p＞

＜p＞法定代表：＜／p＞

＜p＞委托代理人：＜／p＞

＜p＞买方：＜／p＞

＜p＞法定代表：＜／p＞

＜p＞委托代理人：＜／p＞

＜p＞买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守：＜／p＞

＜p＞一、房地产坐落于＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；市＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；路＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；街巷（里、坊）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；号＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；房，《证》证号号＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；，测量：图幅地号。＜／p＞

＜p＞二、该房地产结构层，使用土地面积为平方米，出售部位为该屋楼（栋）单元（详见房地产证确权面积），建筑面积为平方米，连同室内附着设施。＜／p＞

＜p＞三、买卖双方议定交易价为人民币＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，（大写：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；仟＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；佰＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；拾＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；万＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；仟＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；佰＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；拾＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元整）签定本合同时，买方已按房地产交易价20％＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，（大写：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；仟＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；佰＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；拾＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；万＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；仟＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；佰＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；拾＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元整）作为定金支付给卖方，余额＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，（大写：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；仟＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；佰＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；拾＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；万＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；仟＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；佰＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；拾＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元整），应在广州市房地产交易所（简称：交易所）办理房地产过户之日支付给卖方。＜／p＞

＜p＞四、卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。＜／p＞

＜p＞五、签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请求退还定金；卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20％缴纳解除合同登记费给交易所；双方提出解除合同的，解除合同登记费即定金中的20％由双方各负担一半。＜／p＞

＜p＞六、本合同签订后，凡违反《广州市房地产交易管理办法》（简称：《交易管理办法》）第十二条、第十三条的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照《交易管理办法》第四十一条、第四十二条规定处理。＜／p＞

＜p＞七、本合同自双方签字，经交易所登记后生效。＜／p＞

＜p＞八、本合同一式三份，均具有同等法律效力，卖方、买方各执一份，交易所存档一份。合同履行后，买卖双方所执合同应交回交易所备案。＜／p＞

＜p＞立合同人：＜／p＞

＜p＞卖方或委托代理人（签名）＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞联系地址：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞买方或委托代理人（签名）＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞联系地址：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞签订地点：＜／p＞

＜p＞签订日期：＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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